Liebevoll modernisierte Wohnung zwischen Kaufhof und Fachhochschule

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38440 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: sofort

149.000 € Kaufpreis

62 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	3
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Wenn Ihr auf der Suche nach einer feinen Wohnung für Euch selbst oder ein attraktives Anlageobjekt seid, dann könnte diese helle und moderne Wohnung genau das Richtige für Euch sein. Mit zwei Schlafzimmern und der modernen Küche im Wohn-Ess-Bereich hat sie auch WG-Potenzial. Gefrühstückt wird auf dem verglasten Balkon. Und für das Auto oder Fahrrad steht eine eigene Garage zur Verfügung. Neugierig geworden? Dann meldet Euch bei uns. Wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Drei Zimmer
- 1 modernes Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
- Verglaster Balkon (Wintergarten)
- Kellerraum

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag behält noch 30 Jahre seine Gültigkeit. Dach wird ein neuer Vertrag abgeschlossen. Die Höhe des Erbpachtzinses wird nach Verkauf ca. 100 € jährlich betragen.

Energie

Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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38440 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wolfsburg. Alles ist fußläufig erreichbar, vom Kaufhof über die Porschestraße bis hin zur Fachhochschule oder zum Hauptbahnhof.

Die Innenstadt präsentiert sich mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie kulturellen Highlights wie der Autostadt, dem Phaeno Science Center und dem Kunstmuseum Wolfsburg. Für Familien bietet die Stadt ein dichtes Netz an Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen, das keine Wünsche offenlässt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Wolfsburg liegt direkt an der Autobahn A2 und verfügt über einen ICE-Bahnhof, von dem aus Berlin in rund 50 Minuten und Hannover in nur 20 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich die Stadt auch hervorragend als Wohnort für Pendler.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Allersee, der Klieversberg und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.