Grundsolides 9-FH in GE-Ückendorf: Hoher Cashflow & massive Mietreserve bei 822 €/m²

Professionelle Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein substanzstarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 547 m² im aufstrebenden Gelsenkirchen-Ückendorf.

Das Gebäude besticht durch eine für diese Lage außergewöhnlich lückenlos dokumentierte Historie: Im Jahr 1989/1990 wurde das Objekt unter architektonischer Leitung für insgesamt 731.632,08 DM umfassend und tiefgreifend umgebaut sowie substanziell modernisiert. Im Zuge dieser wertsteigernden Großmaßnahme wurden wesentliche Kernbereiche wie die Elektroinstallationen, die Sanitärstränge, der Außenputz sowie weite Teile des Rohbaus und Innenausbaus komplett erneuert. Technisch präsentiert sich das Objekt durch diesen massiven Umbau zur Wendezeit wesentlich jünger, als es das Ursprungsbaujahr vermuten lässt. Der langjährige Eigentümer hat das Objekt seither fortlaufend mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten – hier gibt es keinen unkontrollierten Reparaturstau, sondern eine transparente, saubere Substanz.

Die 9 Wohneinheiten sind perfekt für den lokalen Mietmarkt geschnitten (überwiegend optimal vermietbare 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 51 m² und 69 m²) und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand auf dem soliden Stand der 90er-Jahre, punktuell verfeinert durch kosmetische Schönheitsreparaturen bei Mieterwechseln.

Die Immobilie ist aktuell zu 100 % vollvermietet. Die Mieterstruktur wird als absolut vertragstreu, ruhig und unkompliziert beschrieben – das Mietverhältnis gestaltet sich über alle Parteien hinweg durchgehend harmonisch, verlässlich und ohne nennenswerte Fluktuation oder Störungen. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine verlässliche Ist-Miete von 29.848 € p.a. (zzgl. Nebenkosten).

Der Rendite-Hebel: Ihr Mietsteigerungs-Potenzial auf einen Blick

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine solide Ist-Miete von 29.848 € p.a. (Kaufpreisfaktor: 15,08x / Rendite: 6,63 %). Die durchschnittliche Miete liegt derzeit bei sehr günstigen ca. 4,55 €/m² – hier verbirgt sich eine massive Mietreserve.
Für Sie als Investor ergeben sich daraus zwei hochattraktive Szenarien:
Szenario 1 – Realistischer Zwischenschritt (+15 %): Durch eine moderate, zeitnahe Anpassung der Bestandsmieten um 15 % steigern Sie die Jahresnettokaltmiete auf 34.325,20 €. Damit springt die Bruttorendite sofort auf ca. 7,63 % und der Kaufpreisfaktor sinkt auf attraktive 13,11x.
Szenario 2 – Volles Marktpotenzial (Soll alt): Laut offiziellem Grundstücksmarktbericht liegt der Rohertrag im Bestand bei über 6,00 €/m². Bei einer sukzessiven Anpassung an dieses Marktniveau oder im Zuge von Neuvermietungen lässt sich die Jahresnettokaltmiete rechnerisch auf 39.500 € entwickeln. Ihr Hebel: Eine erstklassige Ziel-Bruttomietrendite von über 8,78 % bei einem Top-Faktor von nur 11,39x!
Nutzen Sie diesen kalkulierbaren Cashflow-Booster in einem krisensicheren Wachstumsmarkt.

Dieses Objekt wird bewusst zu einem hochattraktiven, marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 822 €/m² angeboten – ein Wert, der deutlich unter dem aktuellen Markt-Median für Gelsenkirchen liegt und sofortige Rentabilität garantiert.

Warum? Wir spielen mit offenen Karten:
Der Angebotspreis berücksichtigt bereits den kalkulierbaren Modernisierungsbedarf des Objektes. Die 6 Balkone bedürfen einer fachgerechten Sanierung und das Dach befindet sich weitgehend auf einem älteren Stand. Zudem bietet die Beheizung über Strom im Zuge einer zukünftigen energetischen Modernisierung (z. B. Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe, Infrarotheizungen oder Fernwärme) ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung, staatlichen Förderung und CO2-Einsparung.

Gerne stellen wir Ihnen nach der Besichtigung alle relevanten Objektunterlagen (inkl. der originalen, lückenlosen Sanierungshistorie des Architekten) zur Verfügung. Verhandlungen und Besichtigungen werden exklusiv über unser Büro koordiniert.

Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen.

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Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.


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Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite.
Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Steffen Schröder
FALC Immobilien Herten
Tel: 0151 / 7508 3333
E-Mail: steffen.schroeder@falcimmo.de

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.



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