Erkelenz-Gerderath! Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten!

1 / 1

41812 Erkelenz

379.000 € Kaufpreis

92,65 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92,65 m²
Grundstücksfläche	816 m²
Zimmer	3
Baujahr	1974
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das vollunterkellerte und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem ca. 816 qm großen Grundstück erstellt. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2017 aufwendig saniert und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 60 qm großen Terrasse. Im Küchenbereich wurde der Grundriss optimiert und so entstand hier eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und einem Essplatz für die Familie. Das erneuerte Duschbad und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Speicher (ca. 80 qm) wurde bereits 1980 als Nutzfläche ausgebaut und sowohl gedämmt, als auch beheizt. Eine Genehmigung für einen dauerhaften Aufenthalt (Wohnfläche) liegt nicht vor, wohl aber die Stellungnahme einer Architektin für eine mögliche Genehmigung als Wohnraum. Der Keller bietet reichlich Abstellfläche für alles Notwendige, Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner sowie eine zum Hobbyraum umgestaltete Kellerfläche.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Großzügiges Grundstück (ca. 816 qm)
- 1 Garage sowie eine zweite Einfahrt zum Carport mit Hofzugang und fernbedienbarem Rolltor
- Dacheindeckung aus 2005
- Neue Veluxfenster im Speicher aus 2014

Erdgeschosssanierung in 2017 (Es liegt eine detaillierte Liste aller Maßnahmen vor.):
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel aus 2017
- Neues Bad (inkl. seniorengerechter, bodentiefer Dusche) und Gäste-WC
- Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2017 + neue Heizrohre im EG
- Neue Schüco-Fenster im Erdgeschoss - hochdämmend und einbruchhemmend
- Elektrik erneuert
- Neuer Estrich sowie moderne 60x60 Bodenfliesen und Echtholzlangdielen
- Neue Wasserleitungen für Kalt- und Warmwasser
- Neue Abflussrohre
- Glasfaseranschluss der Deutsche Glasfaser vorhanden
- LAN-Kabel CAT 7 und KOAX-Kabel für Sat-TV verlegt
- Thermostate und Rollläden werden über Innogy Smart Home gesteuert
- Rauputz an allen Wänden
- Neue Schüco-Haustür (hochdämmend und einbruchhemmend)
- Neu angelegte Terrasse mit einer Fläche von ca. 60 qm

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.06.2026 bis 16.06.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 42.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1974

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-06-16
Energieverbrauchkennwert	42.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

41812 Erkelenz

Lage & Infrastruktur

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem von 1- bis 1,5-geschossiger Bebauung geprägten Wohngebiet im westlichsten Ort von Erkelenz. Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Rewe) sind nur einige Gehminuten entfernt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Erkelenz sind mit dem Bus erreichbar.
Über die Busverbindungen 405 (Wassenberg/Erkelenz) und SB1 (Erkelenz Hbf / Wassenberg, Heinsberg, Geilenkirchen) ist Gerderath verkehrstechnisch gut angebunden und mit dem Auto sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bis zur BAB 46.

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211 - 60101061

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211 - 60101061

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211 - 60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.