Düsseldorf-Derendorf! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage!

1 / 1

40477 Düsseldorf

Frei ab: Vermietet

331.200 € Kaufpreis

69,09 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	331.200 €
Maklerprovision	2.38 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69,09 m²
Grundstücksfläche	187 m²
Zimmer	3
Etagen	6
Stockwerk	1
Baujahr	1958
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	Vermietet
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung mit einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Diele aus erreichen Sie die zwei Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer und das neue Bad. Eine klassische Aufteilung, die ideal für ein Paar oder eine kleine Familie ist. Die Sanierung wurde in 2019 durchgeführt und die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf Euro 1.300,00 pro Monat.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, können wir Ihnen leider keine Innenfotos zeigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die neuwertige Eigentumswohnung, befindet sich in einem modernisiertem Gebäude aus dem Jahr 1958 und wurde 2019 umfassend saniert und bietet nun modernen Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 69,09 Quadratmetern und befindet sich in der ersten Etage eines sechsgeschossigen Hauses.

Die Sanierung umfasste eine Erneuerung der Fenster, die nun zeitgemäßen Standards entsprechen sowie eine umfassende Modernisierung der Elektrik, die sowohl in der Wohnung als auch in den Steigleitungen des gesamten Gebäudes erneuert wurde. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Der Bodenbelag der Wohnung wurde durch einen hochwertigen Vinylboden in ansprechender Holzoptik ersetzt, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft.

Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Räumen, die sich vielseitig nutzen lassen. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das durch moderne Aluminiumabtrennungen mehr Sicherheit und Ordnung bietet.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70.58 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	02.03.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	70.58
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

40477 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Derendorf ist ein junges Viertel mit guten Verkehrsanbindungen und noch besseren Einkaufsmöglichkeiten und vielen netten Kneipen und Restaurants. Ihre Einkäufe können Sie z.B. auf der Rethelstraße oder der Derendorfer Straße prima erledigen. Tanzschule, Krankenhaus und und und, sind auch im näheren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Aber: Auch ein Spaziergang in die Altstadt oder zum Rhein dauert nur etwa 20-25 Minuten.

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211-60101061

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	331.200 €
Maklerprovision	2.38 %

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211-60101061

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211-60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.