INVESTMENT - vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz in Dudweiler!

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66125 Saarbrücken / Dudweiler

Frei ab: sofort

80.000 € Kaufpreis

58 m²

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	80.000 €
Hausgeld	285 €
Maklerprovision	3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1880
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 58m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien, das in den 1980er Jahren kernsaniert und umgebaut wurde. Die Immobilie ist seit dem 01.01.2026 vermietet, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Ein besonderer Vorteil ist der im Innenhof gelegene, fest zugeordnete Stellplatz. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zur Wohnung, was zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag ermöglicht - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Haustiere	Erlaubt

Die Wohnung ist mit PVC, Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Lüftungsanlage
- geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Hof
- Küche
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66125 Saarbrücken / Dudweiler

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Dudweiler. Der Marktplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig im nahe gelegenen Ortskern erreichbar. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut, da Sie Bushaltestellen und den Zugbahnhof in direkter Nähe finden.

Sonstige Informationen

- 3D-Rundgang vorhanden!
- da es sich bei dem Objekt um ein Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade handelt, ist kein Energieausweis erforderlich

Modernisierungen:
- Kernsanierung, Umbau & Anbau der Liegenschaft ca. 1980er Jahre
- Gas-Zentralheizung von (2011)
- Renovierung der Fassade am Neubau (2018)
- Wohnungsabschlusstüren (2019)
- Hauseingangstür (2022)

- Kabel-Anschluss
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Hof
- eigener, absperrbarer Kellerraum
- Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner im Keller
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Winterdienst & Gartenpflege
- eigene Zähler für Heizung, Wasser und Strom

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

06821 361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	80.000 €
Hausgeld	285 €
Maklerprovision	3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

06821 361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095