Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - Attraktiv für Anleger & junge Familien

81735 München
Frei ab: sofort
498.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
81 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis 498.000 €
Hausgeld437 €
Maklerprovision2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche81 m²
Zimmer3
Etagen9
Stockwerk1
Baujahr1969
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2024/2025 modernisierten Mehrfamilienhaus in München-Perlach. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über ca. 81 qm Wohnfläche, Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche plus Speisekammer sowie einem Kellerraum.

Die Wohnanlage bietet Fernwärme sowie eine Waschküche und Fahrradkeller. Ostpark, PEP, Bushaltestelle, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Geeignet für Kapitalanleger und junge Familien.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone1
Fahrstuhl
* ca. 81 qm, drei Zimmer, 1. Obergeschoss
* Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC
* Küche plus Speisekammer
* Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller
* Aufzug vorhanden
* Fenster mit Rollos, teils Fliegengitter
* Brandschutztür
* Fernwärme
* Dach 2024 gedämmt, Treppenhaus 2025 saniert
* gute Infrastruktur: ÖPNV, Einkauf, Ostpark




Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 135 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum15. 02. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)1969
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert135 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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81735 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in München Neuperlach, einer beliebten Wohnlage mit idealer Kombination aus Ruhe, Grünflächen und städtischer Infrastruktur. Direkt am Haus verläuft der Hachinger Bach, der zu Spaziergängen einlädt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: Ein Discounter befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Märkte sowie das Einkaufszentrum PEP sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle vor dem Gebäude bietet eine direkte Anbindung an die U-Bahn und das Stadtzentrum.

Für Familien besonders attraktiv: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen im Radius von ca. 350 m bis 1,2 km. Ergänzt wird die Infrastruktur durch nahegelegene Arztpraxen, eine Bezirkssportanlage sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Ostpark mit weitläufigen Wegen, Spielplätzen und dem Michaelibad liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeitqualität.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Büro München
089/78 74 790
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
089/78 74 790

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