Wohnen über den Dächern von Bad Säckingen mit Blick in alle Himmelsrichtungen!

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79713 Bad Säckingen

Frei ab: sofort

450.000 € Kaufpreis

125 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	590 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1998
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachspitz bietet Ihnen großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit schöner Panoramaaussicht.

Die lichtdurchfluteten Flächen überzeugen von einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern: zwei gemütliche Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein offener, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit viel Gestaltungsmöglichkeit sowie ein zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachspitz.
Neben einem Tageslichtbad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Außerdem bietet die Wohnung eine Dachterrasse mit gemütlichem Sitzplatz und mit dem Fenster zur Küche eine praktische Durchreiche fürs gemeinsame Essen.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm über einen Aufzug möglich. Darüber hinaus sind ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein privates Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.
Auf Maß vom Schreiner eingebaute Schränke in den Dachschrägen sorgen für umfangreichen Stauraum, während eine Schiebetüre als platzsparender Raumtrenner im Dachspitz dient.

Besonders für Familien ist diese Wohnung ein Volltreffer: Der ausgebaute Dachspitz bietet Kindern einen besonderen Rückzugsort mit vielen Nischen zum Spielen und Verweilen.
Zusätzlich ist ein kleiner Raum im hinteren Bereich des Dachspitzes als Büro nutzbar.
Der zur Liegenschaft gehörende Spielplatz im Außenbereich rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Die Lage spricht für sich: Bahnhof, Rhein und historische Altstadt - alles in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Über die Fridolinsbrücke ist der Grenzübergang in die Schweiz in wenigen Minuten zu erreichen - ideal für Pendler und Grenzgänger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
4 Zimmer: zwei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Zimmer im Dachspitz
Tageslichtbad
separates Gäste-WC
Einbauküche
Dachterrasse mit Panoramablick in alle Himmelsrichtungen
Fenster in alle Himmelsrichtungen
Aufzug
Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
privates Kellerabteil
Maßanfertigungen vom Schreiner: Einbauschränke im Flur und Dachspitz, Schiebetür als Raumtrenner

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 08. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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79713 Bad Säckingen

Lage & Infrastruktur

Bad Säckingen liegt idyllisch am Rand des Hotzenwalds direkt am Rhein und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler, die mit der Bahn nach Basel, Freiburg oder Stuttgart unterwegs sind.

Die historische Altstadt mit ihren fachwerkgeprägten Gassen, Cafés, Restaurants sowie Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Besonders vorteilhaft: Der Grenzübergang in die Schweiz liegt in unmittelbarer Nähe - nicht nur als Tagesausflugsziel, sondern auch als praktischer Arbeitsort.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern im Hotzenwald, Radtouren und Wassersport am Rhein sowie Ausflüge an die nahegelegenen Seen.
Die Anbindung an umliegende Reiseziele ist sehr gut, sodass auch Fahrten nach Basel (45 Min.), Lörrach (30 Min.) oder Freiburg bequem möglich sind.

Die Lage kombiniert somit zentrale Erreichbarkeit, Ruhe, Natur und internationale Anbindung - ein einzigartiges Angebot der Stadt Bad Säckingen.

Sonstige Informationen

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen und Unterlagen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	590 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07751/91 82 5-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380