Erbpacht: München-Aubing: Top renoviertes, schickes Apartment

Das hier ausgewiesene Apartment befindet sich im 1.OG (von 8 Stockwerken) eines 1971 errichteten Hochhauses.
Die gesamte Anlage in Mitten einer hübschen Grünanlage ist gepflegt, ruhig gelegen und gut zu erreichen.

Das Apartment ist komplett frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Dem auch hier immer größer werdenden Parkproblem entgeht man mit einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Wohngeld beträgt € 349,- (inkl.Erbpachtzins € 83,87, und Garage Erbpachtzins € 16,77)

Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 16.10..2023: 75,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Balkone	1
Fahrstuhl

Es handelt sich um ein Erbpachtobjekt. Die Laufzeit ist noch 44 Jahre bis zum Oktober 2070.
Die Entschädigung liegt am Ende der Laufzeit bei 2/3 des Gebäudewertes.

Zur besonderen Beachtung:
Zur Finanzierung sollte man gemäß Erbbaurechtsvertrag mit einem Eigenkapital von ca. 50% des Kaufpreises rechnen.

*Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen, wie es hier der Fall ist.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.