Kleine 2-Zi., Luisenstr./Ecke Zieblandstr. - Besichtigung: FR 21.08. n. indiv. Vereinb.

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Luisenstraße 72 80798 München

Frei ab: frei

498.000 € Kaufpreis

49 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Hausgeld	219 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49 m²
Zimmer	2
Baujahr	1955
Verfügbar ab	frei

Beschreibung der Immobilie

Kleine praktische 2-Zimmer, 2018 renoviert, 2.OG/Aufzug; direkt am Alten Nördlichen Friedhof; sofort beziehbar.

Wohngeld: 219 Euro zzgl. Heizung/Warmwasser (Gas)

Instandhaltungsrücklage zum 01.01.2025: ca. 156.000 € gesamt, ca. 5.075 € anteilig.

Hinweis:

Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 ein Angebot für eine aufwendige Sanierung erstellen lassen. Ein Beschluss wurde bislang nicht gefasst, weil erst 2026 das neue abgemilderte Gebäudeenergiegesetz verabschiedet wurde. Dieses wollte man abwarten und dann entscheiden, ob und was man in puncto Sanierung überhaupt unternehmen will. Hier zählt dann das Ergebnis in der Abstimmung der WEG.

Das anbietende Architekturbüro hat als Maximum einen Standard „Effienzienzhaus 55 EE“ berechnet, hier würden nach Abzug der staatlichen Zuschüsse für diese bei Sanierung von Dach, Balkone, Fenster, Fassade, Heizung (also fast alles neu) insgesamt knapp 2,4 Mio. € für die WEG anfallen. Inwieweit diesbezüglich tatsächlich etwas unternommen wird, ob ganz, partiell oder gar nicht, kann aktuell nicht gesagt werden. Der Erwerber tritt natürlich in dieses laufende Verfahren ein.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Parkettboden (2018), kleines Bad plus extra WC (2018), Einbauküche (2018). Ansonsten: Gasetagenheizung und Gasbrenner für Warmwasser, isolierverglaste Kunststofffenster, Kellerabteil.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 95.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-07-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	95.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Luisenstraße 72
80798 München

Lage & Infrastruktur

München-Maxvorstadt, an der Grenze zu Schwabing; Luisenstr. 72, Wohngebäude mit 26 Einheiten.

5 Gehminuten zur U-Bahnstation "Josephsplatz"; Nahe den Universitäten LMU und TUM; Supermärkte, Bio-Läden, Restaurants, usw. gibt es zu Hauf in der fußläufigen Umgebung. Die Lage ist wirklich ideal.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Walter Biehler

00498972632816

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Hausgeld	219 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Walter Biehler

00498972632816

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	089-133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.