Bj. 2012 - Ruhig und grün am Stadtrand, Westblk. ohne Gegenüber, Bes. SA 22.08. n. Vereinbg.

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81249 München / Lochhausen

Frei ab: frei 31.8.2026

640.000 € Kaufpreis

77 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Hausgeld	514 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2012
Verfügbar ab	frei 31.8.2026

Beschreibung der Immobilie

6 Parteien im Haus; Außenwände in Ziegelbauweise mit Wärmedämmung; Heizung Kombi aus Gas und Luft-/Wärmepumpe, Fußbodenheizung; Satteldach; isolierverglaste Kunststofffenster.

Freier Blick vom Balkon

Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Unmittelbar vor der Haustür erstreckt sich eine Grünfläche mit Sitzbänken – ideal für eine kleine Auszeit im Freien und ein angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

3 Zimmer mit Bad und separatem WC
Offener Wohn-Essbereich mit moderner, zeitloser Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Passives Belüftungssystem
Bodenbeläge Fliesen und Parkett
Sanitär und Armaturen namhafter Markenhersteller

Waschmaschinenanschluss im Bad

Kellerabteil, Fahrradabstellplatz

Tiefgarageneinzelstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-05-29
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	80.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Luft-Wärme-Pumpe

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81249 München / Lochhausen

Lage & Infrastruktur

Sehr ruhige und grüne Lage; 9 Gehminuten zur S-Bahnstation „Lochhausen“, ebenso 9 Minuten, aber mit dem Radl, zum Langwieder See/Lußsee oder in die Aubinger Lohe; die Umgebung bietet zahlreiche Fahrradwege; in der näheren Umgebung findet man eine Metzgerei (Boneberger), Bäckerei/Café Ranert und einen schönen Biergarten (gutes Lokal - Deutsche Eiche); zur Autobahnauffahrt (A99, A8) benötigt man 6 Minuten und erreicht bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten den Münchner Flughafen; der Stadtbezirk 22 (Lochhausen, Langwied, Aubing) hat in München die geringste Bevölkerungsdichte pro km² und bietet mit seinen großen Grün- und Erholungsflächen einen sehr hohen Freizeitwert.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Frau Adelheid Fischer

00498985699468

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Hausgeld	514 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Adelheid Fischer

00498985699468

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	0049089133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.