Exklusive Doppelhaushälfte auf seltenem Eckgrundstück in Bestlage von Waldperlach

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81739 München

Frei ab: sofort

1.299.000 € Kaufpreis

395 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.299.000 €
Maklerprovision	23.800,00 EUR (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	395 m²
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um eine von der Firma Regnauer Hausbau projektierte Doppelhaushälfte in nachhaltiger Holzbauweise. Auf einer Grundfläche von ca. 147 qm bietet dieses Haus auf zwei Etagen außerordentlich viel Platz für vitales Wohnen. Auch in seinem äußeren Erscheinungsbild überzeugt es durch seinen eigenständigen Stil als modernes Landhaus. Große bodentiefe Fensterflächen prägen die Gestaltung sowie das Wohnerlebnis mit viel Licht und freiem Blick nach draußen.
Die Doppelhaushälfte ist mit der einzigartigen Regnauer Vitalwand mit Holzfaserdämmung und mit modernster Haustechnik insbesondere mit einer umweltfreundlichen und energieeffizienten Frischluftheizung ausgestattet. Alternative Heizungssysteme wie z.B. eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung stehen natürlich ebenfalls zur Verfügung.
Sie ist förderfähig als Klimafreundliches Wohnhaus (KFN) bzw. Klimafreundliches Wohnhaus mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG).

Gesamtkostenaufstellung:
1. Doppelhaushälfte Bestseller 11 mit ca. 147 qm Wohnfläche, schlüsselfertig ab Oberkante Keller/Bodenplatte: 499.141,- Euro (Festpreis)

Inklusive:
-Proxon Luft-Frischluftheizung
-Elektrische Raffstores und Rollläden
-Planung, Bauantrag
-Hochwertige Holz-Alu-Fenstern aus eigener Produktion
-Holzdielenparkett
-Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung

Weitere Mehrkosten:
-Keller inkl. Erdarbeiten und Kanalanschluss sowie Keller-Innenausbau ca. 210.000,- Euro
-Optionale Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Kanalanschluss ca. 52.000,- Euro
-Regnauer-Einzelgarage 3x6m ca. 18.000,- Euro
-Hausanschlüsse und Außenanlagen ca. 55.000,- Euro (Schätzpreis)

2. Grundstück mit ca. 395 qm: 800.000,- Euro
Provision auf das Grundstück 2,5 % zzgl. ges. MwSt., Grunderwerbsteuer, Notargebühren

Bitte beachten Sie, dass im genannten Kaufpreis, der Kaufpreis für das schlüsselfertige Haus ab Oberkante Keller/Bodenplatte ohne Baunebenkosten sowie der Kaufpreis des Grundstücks ohne Nebenkosten enthalten ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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81739 München

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnstraßen Waldperlachs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und eine sehr schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen Münchens.
Das Grundstück ist noch mit einem Altbestand bebaut, der im Zuge des Grundstücksverkaufs abgerissen wird. Das Grundstück wird somit unbebaut übergeben. Die Abrisskosten trägt der Grundstücksverkäufer.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Waldperlach zählt zu den familienfreundlichsten und alltagstauglichsten Stadtteilen im Münchner Südosten. Rund um das Objekt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld:
- Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl)
- Bäckereien, Metzgereien, Apotheken
- Ärzte, Physiotherapie, Zahnärzte
- Kindergärten und Kitas in fußläufiger Entfernung
- Grundschule Waldperlach
- Weiterführende Schulen in Neuperlach, Ottobrunn
und Neubiberg

Optimale Verkehrsanbindung: Mit dem Auto: In wenigen Minuten erreichen Sie die A8, die A99 und den Mittleren Ring. Die Münchner Innenstadt liegt etwa 20-25 Minuten entfernt.
Mit dem ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden Waldperlach im 5-10 Minuten-Takt mit:
- U5 Neuperlach Süd
- Neuperlach Zentrum
- Ostbahnhof
- Messestadt Riem
- S-Bahn in Neubiberg
So entsteht eine seltene Kombination aus ruhig wohnen und trotzdem schnell überall sein - auch ohne Auto.

Freizeit & Naherholung: Waldperlach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität:
- Waldperlach Wald und Perlacher Forst in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche Rad und Spazierwege
- Sportvereine, Tennisanlagen
- Naherholungsgebiete wie Hachinger Tal, Ostpark,
Truderinger Wald
- Restaurants, Biergärten und Cafés im direkten Umfeld

Die Lage verbindet somit Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise.

Sonstige Informationen

Fazit - ein perfektes Zuhause auf einem Grundstück mit Seele.

Der Energieausweis wird im Zuge der Errichtung des Hauses erstellt.

Ansprechpartner/in: Büro München Nord

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.299.000 €
Maklerprovision	23.800,00 EUR (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München Nord

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380