Die erste eigene Wohnung oder der nächste Baustein fürs Immobilienportfolio

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage. Diese gepflegte 1 Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine ideale Grundlage für beides. Auf ca. 30qm erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Laubengang erreichbar. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Schlafplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an schönen Tagen den Wohnraum angenehm erweitert und einen ruhigen Platz im Freien bietet.
Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags schafft.
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Der Ausstattungsstandard entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause oder eine attraktive Mietwohnung schaffen.
Gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche, praktischer Aufteilung und eigener Außenfläche macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige Investition legen.



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Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1972