Wohn-/Geschäftshaus mit einem Restaurant zu verkaufen/verpachten

Exposé – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossenem Gastronomiebetrieb in gefragter Lage am Vorlanddeich. Die Liegenschaft vereint nachhaltige Ertragsstärke mit Entwicklungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine attraktive Mikrolage.
Objektdetails:

Nutzung:
Das Erdgeschoss beherbergt ein etabliertes Restaurant mit zugehörigen Sozialräumen auf einer Gesamtfläche von ca. 303 m². Der darüber liegende Wohnbereich im Dachgeschoss umfasst ca. 239 m² Wohnfläche, erweitert durch den Einbau von vier neuen Gauben.

Grundstück:
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1.038 m². Zum Objekt gehören mehrere Außenstellplätze für Gäste und Mieter sowie eine Carportanlage mit integriertem Abstellbereich.

Baujahr & Zustand:
Errichtet ca. 1994, wurde das Gebäude seither laufend instand gehalten sowie modernisiert. Die Gesamtanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Lage & Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am Vorlanddeich, in direkter Nachbarschaft zu einer Reitanlage, was zusätzlichen Publikumsverkehr mit sich bringt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Busverbindung mit Anschluss an die Regio-Bahn gewährleistet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld bzw. innerhalb der Gemeinde.

Vermietbarkeit und Verkaufsperspektive:

Die Vermietbarkeit des Objekts ist aufgrund der positiven Mikrolage, der marktgängigen Objektgröße sowie der ausreichenden Stellplatzverfügbarkeit als gut einzustufen.
Auch die Verkäuflichkeit bzw. Handelbarkeit ist angesichts des sehr guten Gebäudezustands und der nachhaltigen Ertragsstruktur als durchschnittlich bis gut zu bewerten.
Entwicklungspotenzial:

Für die mögliche Umnutzung des Objektes zu einer Ferienapartmentanlage liegt eine Bauvoranfrage vor . ( Entwurfunterlagen siehe Anlage )Ebenso wäre es möglich das Restaurant im Erdgeschoss und vier Ferienwohnungen im Obergeschoss zu betreiben. Auch ist es möglich, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zu bekommen.

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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