Erdgeschoss mit eigenem Garten, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter

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Edingkweg 18 44319 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

600 € Kaltmiete

8,96 € Preis/m² ca.

67 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	65 €
Kaution	1.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – einem echten Wohlfühl-Zuhause in ruhiger Lage von Dortmund-Wickede. Die rund 67 m² große Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das merkt man in jedem Raum.

Herzstück ist das großzügige, offene Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle und Ceranfeld bleibt selbstverständlich in der Wohnung. Das moderne, großformatig geflieste Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung. Im Schlafzimmer sorgt ein begehbarer Kleiderschrank für reichlich Stauraum, zwei zusätzliche Abstellkammern bieten Platz für Vorräte und Hauswirtschaft.

Das absolute Highlight ist der eigene, eingezäunte Garten mit Terrasse und Gartenhaus – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern. Ein zusätzlich als Büro nutzbarer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Diese bezugsfertige Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein grünes, ruhiges Umfeld legen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ab sofort verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist durchgehend hochwertig und hochwertig ausgestattet: hochwertiges Laminat und großformatige Fliesen sorgen für ein modernes Gesamtbild, abgehängte Decken mit LED-Einbaustrahlern in allen Zimmern schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche (Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld) sowie das modern geflieste Bad mit ebenerdiger Dusche werden mit übergeben. Ergänzt wird das Ganze durch praktische Extras wie den begehbaren Kleiderschrank, zwei Abstellkammern, einen nutzbaren Kellerraum sowie das Gartenhaus / den Geräteschuppen.
Wichtiger Hinweis: Gas und Strom sind vom Mieter separat abzuschließen (Richtwerte: Gas ca. 65 €, Strom ca. 50 € / Monat). Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich, eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Edingkweg 18
44319 Dortmund – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Mikro-Lage

Die Wohnung liegt im ruhigen, von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnviertel rund um den Edingkweg in Dortmund-Wickede. Eine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Wohnstraße mit viel Grün und kurzen Wegen: Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind in rund zwei Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig, der nahe Park und die Emscher-Auen laden zu Spaziergängen ein. Die S-Bahn-Station Dortmund-Wickede befindet sich praktisch vor der Tür – ideal für Pendler, die ohne Auto mobil bleiben möchten. Parken ist unkompliziert direkt an der Seitenstraße möglich.

Makro-Lage

Dortmund-Wickede liegt im grünen Osten Dortmunds und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung. Über die S-Bahn (Linie S4) erreicht man die Dortmunder City sowie Unna direkt; der benachbarte Stadtteil Aplerbeck mit seinem belebten Marktplatz, Einzelhandel, Gastronomie und der Stadtbahn U47 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Bundesstraße B1/A40 ist in rund vier Kilometern erreichbar, der Flughafen Dortmund liegt quasi um die Ecke. Damit ist man sowohl regional als auch überregional bestens vernetzt – und genießt trotzdem das ruhige, naturnahe Umfeld am Stadtrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dennis Balzer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	65 €
Kaution	1.800 €

Ansprechpartner/in: Privat von Dennis Balzer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0