IDYLLISCH GELEGENE DG-MAIS.-3-RWG M. EBK, 2 BK U. TG-STELLPL. IM BELIEBTEN LPZ.-LIEBERTWOLKWITZ

Treppenaufgang zum Schlafzimmer obere Ebene

Schlafzimmer obere Ebene m. Zugang innerhalb Whg. u. v. Treppenhaus hinterm Schrank (2. Eingangstür)

Schlafzimmer obere Ebene m. Bürobereich (2. Eingangstür v. Treppenhaus)

1 / 1

Alte Gärtnerei 10 04288 Leipzig / Liebertwolkwitz, Sachsen

Frei ab: ab sofort

180.000 € Kaufpreis

73,13 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Kaufpreis pro m²	2461,37 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73,13 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1994
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die schöne, gepflegte Maisonettewohnung in Leipzig/ Liebertwolkwitz verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich in einem sehr soliden Gesamtzustand und bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Dank der Maisonette-Aufteilung entstehen klare Wohn- und Rückzugsbereiche, die ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Fläche ermöglichen. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte sowie zeitlose Optik.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Ost- und Südausrichtung: ideal, um die Morgensonne zu genießen und über den Tag hinweg helle Wohnräume zu erleben.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich erhöht. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und vermittelt ein gepflegtes, solides Wohnumfeld.

Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz (Duplex) sowie der sich im Kellerbereich befindliche Fahrradraum und Trockenraum runden das tolle Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit sowohl für Käufer mit langfristiger Planung als auch als interessante Kapitalanlage im beliebten Speckgürtel Leipzig-Liebertwolkwitz.

Dateien

Energieausweis 2018

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Keller	Ja

- Schicke 3-Raum-DG-Maisonette-Wohnung mit zwei Eingangsbereichen (3.OG u. DG, WE137)
- untere Ebene: Tageslichtbad, Küche m. EBK, Wohn- und Arbeitszimmer
- obere Ebene: Schlafzimmer mit Bürobereich inkl. Einbauschrank sowie Schreibtisch
- 2 Balkone (1xSüdausrichtung - Zugang vom Wohnzimmer/ 1xWestausrichtung - Zugang vom Arbeits-/ Kinderzimmer)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, WM-Anschluss, Waschtisch, WC
- Laminat-/ Fliesenboden
- weiße Kunststofffenster (2-fach-verglast)
- Velux-Sonnenschutz-Wärmerollos in der 2. Ebene
- Fahrradraum
- Waschmaschinen-/ Trockenraum
- Kellerabteil

aktuelle Erhaltungsrücklage WEG: 263.222,-€
- TG-Stellplatz Nr. 188 (Duplex)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-11-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	103.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Alte Gärtnerei 10
04288 Leipzig / Liebertwolkwitz – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Leipzig im südöstlich gelegenen Stadtteil Liebertwolkwitz – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit angenehmem Vorortcharakter und viel Grün im direkten Umfeld. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist komfortabel: Das Stadtzentrum liegt in einer Entfernung von rund 9,5 km und ist je nach Verkehrslage schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung: Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind jeweils innerhalb weniger Kilometer erreichbar; ein Gymnasium liegt in etwa 6,4 km Entfernung.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 1,6 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Insgesamt vereint der Standort naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Die Bushaltestwelle nach Leipzig / zum S-Bahn Anschluss erreicht man in wenigen Minuten. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, ebenso in das Naherholungsgebiet Naunhofer Forst mit dem Markleeberger See.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.
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Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

004934298549070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Kaufpreis pro m²	2461,37 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

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LE APIS Immobilien

Friedrich-Engels-Str.22B, 04425 Taucha

Mobilnummer	004915254250755
Website	www.le-apis-exclusiv.de

Fax	004934298549075
Vertretungsberechtigter	Peggy Günther
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO wurde erteilt vom Landratsamt Leipziger Land am 31.08.1994, Landratsamt Delitzsch - R.-Wagner-Str. 7A - 04509 Delitzsch
USt.-IdNr	DE241054147
Berufskammer	Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt.
Weitere Angaben	LE APIS Immobilien Geschäftsführer Peggy Günther Anschrift Friedrich-Engels-Strasse 22 B \| 04425 Taucha Kontaktdaten Telefon: +49 (0)34298 / 54907-0 Fax: +49 (0)34298 / 54907-5 E-Mail: info@le-apis-immobilien.de Internet: www.le-apis-immobilien.de USt-IdNr.: : DE241054147 Steuernummer :237/226/01025 Schlichtungsstelle des IVD: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball Littenstraße 10, D-10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde Landratsamt Delitzsch R.-Wagner-Str. 7A \| D-04509 DelitzschTelefon: 034202 / 69-App.571 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 Absatz 1 TMG: Peggy Günther Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherungs AG VS-Haftpflichtversicherung-Nr.: SV-73811416-689 Verbraucherinformation Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.