Bonn: Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial !

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Parkplatz

53121 Bonn

2.950.000 €Kaufpreis

Außenstellplatz (80)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.950.000 €
Maklerprovision: 5,95%
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 2.978 m²
Nutzfläche: 650 m²
Vermietbare Fläche: 650 m²
Stellplätze: 84
Baujahr: 2024
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Gewerbehalle in attraktiver Lage von Bonn stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Das im Jahr 2024 errichtete Objekt überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Immobilie ist vollständig an einen bonitätsstarken und etablierten Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit rund zwei Jahren und ist vertraglich noch für weitere acht Jahre fest vereinbart, was ein hohes Maß an Planungssicherheit gewährleistet. Die aktuelle Bruttomiete beträgt 14.921 € monatlich und ist bis zum 78. Monat festgeschrieben. Im Anschluss erfolgt eine vertraglich vereinbarte Anpassung auf 13.671 € monatlich brutto, wodurch die Wirtschaftlichkeit weiterhin auf einem attraktiven Niveau bleibt. Die Halle wurde im Jahr 2024 speziell auf die betrieblichen Anforderungen und Bedürfnisse des derzeitigen Mieters zugeschnitten errichtet. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer daher die Möglichkeit, die Immobilie an individuelle Nutzungskonzepte anzupassen und gegebenenfalls Optimierungsmaßnahmen vorzunehmen. Dies bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und schafft langfristige Perspektiven über die aktuelle Vermietungssituation hinaus. Das Grundstück ist vollständig mit einem stabilen Stabgitterzaun eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Zufahrtstor, das zusätzliche Sicherheit und Kontrolle gewährleistet. Insgesamt stehen 84 Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine optimale Erreichbarkeit und Nutzung für Mitarbeiter, Kunden oder Logistikprozesse sichergestellt ist. Dank der Kombination aus neuwertiger Bausubstanz, langfristigem Mietvertrag und solidem Mieter eignet sich dieses Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Cashflows. Gleichzeitig eröffnet die besondere Ausgangssituation nach Ablauf des Mietverhältnisses interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Neuausrichtung und Optimierung der Liegenschaft.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Erdwärme
Gewerbliche Nutzung: Ja

- 80 Stellplätze im Freien

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53121 Bonn

Die Industrieanlage befindet sich in Bonn in einem etablierten Gewerbe- und Industrieumfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen sowie eine effiziente Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und angrenzender Wirtschaftsstandorte aus. In der näheren Umgebung profitieren Nutzer von einer gewerblich geprägten Nachbarschaft mit vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar, was die Anbindung für Mitarbeitende und Besucher zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus wirtschaftsnahem Umfeld, verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und einer etablierten Standortstruktur – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Zins- und Renditeobjekt im Segment der Industrieanlagen.