Königswinter Rheinlage: Viel vermietbare Fläche - 6 Wohneinheiten auf Hofanlage möglich!

Diese gepflegte Hofanlage in Königswinter präsentiert sich als äußerst attraktives Zuhause für eine Großfamilie (Mehrgenerationen) oder auch als Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 423 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, ihre angenehme Aufteilung sowie die gelungene Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Wohnqualität. Das im Jahr 1900 errichtete Haus Nr. 10 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 2 Wohneinheiten, aufgeteilt in das Erdgeschoss mit 73 m² und der Dachgeschosswohnung mit 54,7 m² (die gesamte Fläche, die als Wohnraum nutzbar ist, liegt bei ca. 90 m²) entspanntes Wohnen, da die Erdgeschosswohnung von vorne zugängig ist und einen abgeschlossenen Terrassenbereich hat. Hier findet sich auch der Zugang zum kleinen 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und Küchenzeile. Die beiden Wohneinheiten im Vorderhaus sind aktuell vermietet. Der zweite Außenbereich bietet Terrassen- und Hoffläche für die Dachgeschosswohnung und verfügt zusätzlich über eine ca. 30 m² große Werkstatt für vielseitige Möglichkeiten. Schaffen Sie sich hier Bürofläche, Platz für Ihr Hobby, einen Fitnessbereich oder, oder, oder. Weiterhin befindet sich hier eine Garage und die Terrasse des zweiten Wohnhauses im hinteren Teil des Grundstücks, sowie ein großzügiges Einfamilienhaus (BJ. 1984), auch nutzbar als Zwei- oder sogar Drei-Parteienhaus. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Teilweise unterkellert, bietet das Objekt zudem praktische Abstell- und Nutzflächen. Dank der attraktiven Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Immobilie legen. Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, hier finden sich jede Menge Optionen zur Nutzung dieser besonderen Immobilie. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Bei einer Vollvermiet

- 3 Terrassen - Balkon - Garage - Stellplatz - Teilweise unterkellert - Zentralheizung - Erdgas leicht - Entfernung zum Rhein nur ca. 100 m, keine Hochwassergefahr - bis zu 6 Wohneinheiten möglich - die Wohnung im EG, Haus 10, wurde 2018 vollständig modernisiert - die Außenfassade von Haus 10 ist denkmalgeschützt Bei einer Vollvermietung wäre je nach Investition eine Jahreskaltmiete von € 2.400,- bis € 3.000,- erzielbar. (JKM p.a. € 36.000,-)

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