Fröndenberg-Ardey: Taghelle Eigentumswohnung mit praktischem Schnitt, zwei Balkonen und Stellplatz!

58730 Fröndenberg
Frei ab: nach Absprache
189.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
87,43 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon (2)
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 189.000 €
Hausgeld210 €
Maklerprovision3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Stellplatz Freiplatz Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche87,43 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1997
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 87 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles mit großem Platzbedarf, kinderlose Paare, Alleinerziehende mit einem Kind oder kleinere Familien mit bis zu drei Personen.

Raumaufteilung:
- Wohnbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer, flexibel nutzbar als Home-Office oder Gästezimmer
- Küche
- Diele mit praktischem Abstellraum
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche (die Dusche muss erneuert werden), Waschbecken und WC

Highlight der Wohnung sind neben dem großen Balkon ein zusätzlicher kleiner Balkon sowie die moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher auf absehbare Zeit genutzt werden.

Die Wände wurden kürzlich von alten Tapeten befreit, sodass ein üblicher Tapezier- und Renovierungsaufwand zu erwarten ist.

Ausstattung und Gemeinschaftsanlagen:
- Eigener Kellerabstellraum
- Wasch- und Trockenbereich im Kellergeschoss, gemeinschaftlich nutzbar
- Fest zugewiesener PKW-Stellplatz gemäß Teilungserklärung
- Kein Aufzug vorhanden

Weitere Details:
- Miteigentumsanteil: 1.076/10.000
- Aktuelles monatliches Hausgeld (seit dem 01.03.2023): EUR 210,00

Lage:
Fröndenberg-Ardey bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur, ideal für Familien und Berufstätige.

Unser Fazit:
Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer dar, die extravaganten Wohnraum suchen. Ebenso ist sie für Kapitalanleger spannend, da aufgrund der attraktiven Größe und Lage eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Balkone2
KellerJa
Anzahl Balkone: 2
Anzahl Bäder: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Highlights: Zwei Balkone

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 95.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-10-24
Baujahr (laut Energieausweis)1997
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert95.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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58730 Fröndenberg

Lage & Infrastruktur

Das ist Fröndenberg Ardey:

Fröndenberg Ardey ist ein beschauliches Stadtgebiet, das in der malerischen Umgebung des Sauerlandes eingebettet liegt. Die nordrhein-westfälische Stadt Fröndenberg gehört zum Märkischen Kreis und begeistert ihre Besucher mit einer harmonischen Verbindung aus Natur, Geschichte und einem aktiven Gemeinschaftsleben.

Landschaft und Natur:

Die Umgebung von Ardey zeichnet sich durch sanfte Hügel und weitläufige Wälder aus. Hier erstrecken sich grüne Wiesen, die im Frühjahr in ein Meer von bunten Blumen getaucht werden. Der idyllische Fluss Ruhr schlängelt sich durch die Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Die Luft ist frisch, und oft hört man das Zwitschern der Vögel, was dem Ort eine friedliche Atmosphäre verleiht. Spaziergänge entlang der gut ausgeschilderten Wanderwege sind ein Muss für Naturfreunde und verschaffen einen Blick auf die faszinierende Tier- und Pflanzenwelt der Region.

Architektur und Historie:

Die Architektur in Fröndenberg Ardey zeugt von einer reichen Geschichte. Alte Fachwerkhäuser mit ihren charmanten, schiefergedeckten Dächern erzählen von früheren Zeiten und laden dazu ein, die Geschichten der Menschen zu entdecken, die hier gelebt haben. Mehrere historische Gebäude, wie die alte Kirche St. Johannes, prägen das Stadtbild und erinnern an die tiefe Verwurzelung der Gemeinde in ihrer Vergangenheit. Diese Kirche ist nicht nur ein religiöses Zentrum, sondern auch ein Ort, an dem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte stattfinden, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt.

Das soziale Leben:

Die Bewohner von Ardey sind bekannt für ihre Offenheit und Gastfreundschaft. Im Herzen des Stadtteils findet man ein paar gemütliche Cafés, deren Terrassen an sonnigen Tagen von Familien und Freunden belebt sind. Hier wird nicht nur der berühmte deutsche Kuchen serviert, sondern auch gute Gespräche geführt und Freundschaften gepflegt. Zudem wird das soziale Leben durch zahlreiche Vereine und Initiativen gefördert, die Sport, Musik und Kunst anbieten und die Bürger zum Mitmachen einladen.

Fazit:

Fröndenberg Ardey ist mehr als nur ein Stadtteil; es ist ein Stück Heimat, in dem Traditionen hochgehalten werden und die Natur eine zentrale Rolle spielt. Die emotionale Verbundenheit der Menschen zur Region spiegelt sich in ihrem Alltag wider. Egal ob beim gemeinsamen Feiern eines Festes oder bei einem stillen Moment am Fluss: Ardey hat einen besonderen Zauber, der jeden Besucher in seinen Bann zieht und ihn einlädt, wiederzukommen.

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Ansprechpartner/in: Herr Manuel Korte
0049237376969
Korte Immobilien Fröndenberg
Winschotener Str. 12, 58730 Fröndenberg
0049237376969

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