Fröndenberg-Ardey: Attraktives und solides Wohnhaus in Privatstraße mit drei vermieteten Einheiten!

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58730 Fröndenberg-Ardey

Frei ab: nach Absprache

349.000 € Kaufpreis

204 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204 m²
Grundstücksfläche	855,98 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1958
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich am Anfang einer Privatstraße in Fröndenberg-Ardey. Der Standort der Immobilie besticht durch seine zentrale, jedoch abgeschirmte Lage, umgeben von natürlichem Bewuchs, der Privatsphäre und Erholung garantiert.

Das 1958 massiv erbaute Haus ist teilunterkellert und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 856 m² (davon ca. 798 m² eigentümerzugehörig plus ein Miteigentumsanteil von 57,98 m² an der Privatstraße) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten.

Wohnflächen und Aufteilung:
- Erdgeschoss links: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Bungalow-Charakter auf ca. 107 m² Wohnfläche, inklusive Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse und eigenem Gartenbereich. Die Wohnung wurde 1995 aus dem ehemaligen Ladenlokal umgebaut und ist seit dem 01.04.2026 vermietet. Monatliche Grundmiete: EUR 750 zzgl. Nebenkosten.

- Erdgeschoss rechts + Obergeschoss: Charmante 2-Zimmer-Einheit mit rund 70 m² Wohnfläche. Eingang und Duschbad im Erdgeschoss sowie Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC im Obergeschoss. Vermietet seit dem 01.05.2022. Monatliche Grundmiete: EUR 450 zzgl. Nebenkosten.

- Obergeschoss Appartement: Gemütliches 1-Raum-Appartement (ca. 27 m² Wohnfläche) mit Wohn-/Schlafraum, Balkon am Zugangsbereich sowie zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche im Dachboden (geschätzte 20 m²). Vermietet seit 01.09.2020. Monatliche Grundmiete: EUR 540 zzgl. Nebenkosten.

Außenanlagen, Nebennutzflächen und Besonderheiten:
- Riesige Carportanlage mit Platz für 4-5 Fahrzeuge – ideale Voraussetzungen für Familien oder Mieterschaft mit mehreren Fahrzeugen.
- Große Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche sowie ein separater Geräteraum von ca. 14 m².
- Zusätzliche, derzeit ungenutzte Grünfläche mit weiterem Potenzial zur individuellen Nutzung, z. B. als Garten-, Freizeit- oder Erweiterungsfläche.
- Photovoltaikanlage, 38 Solarmodule, 1.640 mm x 992 mm x 40 mm, Nennleistung in kWp: 9.880, Inbetriebnahme im September 2014

Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 20.880 pro Jahr.

Unser Fazit:
Dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen als renditestarkes Investment oder als Mehrgenerationenhaus. Ob Investor mit sicheren Mieteinnahmen oder Selbstnutzer – die Kombination aus zentraler Lage, privater Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Wohnhaus zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	4

Objektart: Freistehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten
Status: Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet
Anzahl Bäder: 3
Anzahl Stellplätze: 4-5
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Bauweise: Massiv, Teilkeller

Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 274.06 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	274.06
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58730 Fröndenberg-Ardey

Lage & Infrastruktur

Das ist Fröndenberg Ardey:

Fröndenberg Ardey ist ein beschauliches Stadtgebiet, das in der malerischen Umgebung des Sauerlandes eingebettet liegt. Die nordrhein-westfälische Stadt Fröndenberg gehört zum Märkischen Kreis und begeistert ihre Besucher mit einer harmonischen Verbindung aus Natur, Geschichte und einem aktiven Gemeinschaftsleben.

Landschaft und Natur:

Die Umgebung von Ardey zeichnet sich durch sanfte Hügel und weitläufige Wälder aus. Hier erstrecken sich grüne Wiesen, die im Frühjahr in ein Meer von bunten Blumen getaucht werden. Der idyllische Fluss Ruhr schlängelt sich durch die Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Die Luft ist frisch, und oft hört man das Zwitschern der Vögel, was dem Ort eine friedliche Atmosphäre verleiht. Spaziergänge entlang der gut ausgeschilderten Wanderwege sind ein Muss für Naturfreunde und verschaffen einen Blick auf die faszinierende Tier- und Pflanzenwelt der Region.

Architektur und Historie:

Die Architektur in Fröndenberg Ardey zeugt von einer reichen Geschichte. Alte Fachwerkhäuser mit ihren charmanten, schiefergedeckten Dächern erzählen von früheren Zeiten und laden dazu ein, die Geschichten der Menschen zu entdecken, die hier gelebt haben. Mehrere historische Gebäude, wie die alte Kirche St. Johannes, prägen das Stadtbild und erinnern an die tiefe Verwurzelung der Gemeinde in ihrer Vergangenheit. Diese Kirche ist nicht nur ein religiöses Zentrum, sondern auch ein Ort, an dem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte stattfinden, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt.

Das soziale Leben:

Die Bewohner von Ardey sind bekannt für ihre Offenheit und Gastfreundschaft. Im Herzen des Stadtteils findet man ein paar gemütliche Cafés, deren Terrassen an sonnigen Tagen von Familien und Freunden belebt sind. Hier wird nicht nur der berühmte deutsche Kuchen serviert, sondern auch gute Gespräche geführt und Freundschaften gepflegt. Zudem wird das soziale Leben durch zahlreiche Vereine und Initiativen gefördert, die Sport, Musik und Kunst anbieten und die Bürger zum Mitmachen einladen.

Fazit:

Fröndenberg Ardey ist mehr als nur ein Stadtteil; es ist ein Stück Heimat, in dem Traditionen hochgehalten werden und die Natur eine zentrale Rolle spielt. Die emotionale Verbundenheit der Menschen zur Region spiegelt sich in ihrem Alltag wider. Egal ob beim gemeinsamen Feiern eines Festes oder bei einem stillen Moment am Fluss: Ardey hat einen besonderen Zauber, der jeden Besucher in seinen Bann zieht und ihn einlädt, wiederzukommen.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Herr Manuel Korte

0049237376969

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Manuel Korte

0049237376969

Korte Immobilien Fröndenberg

Winschotener Str. 12, 58730 Fröndenberg

Mobilnummer	0176-20376522
Website	www.korte-immobilien.de

Fax	02373-76678
Vertretungsberechtigter	Herr Manuel Korte
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:Kreisverwaltung Unna, Friedrich-Ebert-Str. 17, D-59425 Unna
USt.-IdNr	DE243151696
Berufskammer	IHK Dortmund
Weitere Angaben	Immobilienmakler Fröndenberg Korte Immobilien Fröndenberg wurde 1975 von Hans-Werner Korte gegründet. Das Familienunternehmen hat sich seit jeher auf die reine Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken spezialisiert und machte sich bis heute einen Namen als seriöser Immobilienmakler in der Region. Im Juni 2004 trat Sohn Manuel Korte dem Unternehmen bei und führt diesen als heutiger Inhaber in zweiter Generation fort. Zudem zeigt er sich seit seinem Beitritt für sämtliche Werbemaßnahmen und den Internetauftritt der Firma verantwortlich. Das Tätigkeitsgebiet von Korte Immobilien Fröndenberg umfasst neben dem Standort Fröndenberg auch Unna, Kamen, Bönen, Holzwickede, Schwerte, Dortmund, Menden, Hemer, Iserlohn, Wickede/Ruhr, Ense, Arnsberg und Werl. Schnell fällt auf, dass dem Unternehmen eine individuelle Objektdarstellung von wichtiger Bedeutung ist. Kunden und Auftraggeber schätzen bei Korte Immobilien Fröndenberg vor allem die persönliche Beratung und die ausgezeichnete Fachkompetenz. Fazit: TOP Makler mit TOP Auszeichnungen und TOP Service!