Menden-Brockhausen: Attraktives Dreifamilienhaus in idyllischer Wohnlage mit sehr guter Rendite!

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58708 Menden

Frei ab: nach Absprache

359.000 € Kaufpreis

265 m²

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	550 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im charmanten, ländlich geprägten Ortsteil Brockhausen in Menden.

Menden-Brockhausen besticht durch seine ländliche, ruhige und idyllische Atmosphäre. Diese attraktive Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien und Anleger, die das ruhige Wohnen schätzen und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage suchen.

Das halb unterkellerte Gebäude bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² auf einem ca. 550 m² großen Kaufgrundstück.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Diele und Bad.

- Erdgeschosswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche mit eigener Terrasse und etwas Grünfläche. Vermietet seit über 50 Jahren. Es existiert hier kein schriftlicher Mietvertrag! Monatliche Grundmiete: EUR 370 zzgl. Nebenkosten.
- Obergeschosswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche, aktuell nutzt die jetzige Mietpartei einen separat zugewiesenen Gartenanteil. Vermietet seit 01.10.2020. Monatliche Grundmiete: EUR 500 zzgl. Nebenkosten.
- Dachgeschosswohnung: ca. 75 m² Wohnfläche mit dem Flair einer Loftwohnung. Vermietet seit 01.06.2022. Monatliche Grundmiete: EUR 470 zzgl. Nebenkosten.

Dazu gibt es einen Dachboden, der momentan als reine Nutzfläche und Trockenboden dient, jedoch eine äußerst attraktive Ausbaureserve darstellt – laut Eigentümer für ca. 45 m² an Wohnfläche.

Ausstattung und Besonderheiten:
- Halb unterkellert mit praktischen Nebenräumen
- Eigener Brunnen im Garten mit Elektropumpe im Keller – ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung
- 3 bis 4 PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten
- Die Immobilie ist komplett vermietet und generiert derzeit Nettomieteinnahmen von EUR 16.080 pro Jahr
- Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen mit über EUR 150.000 an Investitionskosten in den letzten 25 Jahren gewährleisten einen gepflegten und modernen Zustand

Laut Eigentümer wurden in den letzten Jahren u. a. folgende wertsteigende Maßnahmen durchgeführt:

- Alle Fenster und Haustür neu in 1998
- Dach neu inklusive Dämmung in 1998, dabei wurden beide Giebelseiten verschiefert und gedämmt
- Gasheizung neu (Brennwert) in 2014
- Dachgeschoss: Kernsanierung in 2020
- Renovierung des gesamten Treppenhauses inklusive Wände und Böden in 2020
- Obergeschoss: Bad neu und saniert in 2022
- Glasfaseranschlüsse seit 2022 im Haus

Unser Fazit:
Diese auffällig gepflegte und attraktive Immobilie bietet sowohl beste Voraussetzungen zur Selbstnutzung – beispielsweise als großzügiges Generationshaus – als auch als renditestarke Kapitalanlage. Profitieren Sie von der Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Wohnraum und durchdachten Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot in Menden-Brockhausen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	2
Keller	Ja

Objektart: Freistehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten
Status: Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet
Anzahl Bäder: 3
Anzahl Stellplätze: 3-4
Anzahl Balkone: -
Anzahl Terrassen: 2
Bauweise: Massiv, halb unterkellert

Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 266.54 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1955
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	266.54
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58708 Menden

Lage & Infrastruktur

Brockhausen – Ein Ortsteil von Menden mit Charme und Geschichte:

Brockhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Menden im Sauerland, der mit seiner ruhigen Lage und ländlichen Atmosphäre viele Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert. Die Gemeinde Menden liegt in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für ihre malerische Landschaft sowie ihre vielfältige Geschichte.

Der Ortsteil Brockhausen zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur aus, die von traditionellen Fachwerkhäusern und grünen Feldern geprägt ist. Hier trifft man auf eine enge Gemeinschaft, die das Dorfleben lebendig hält. Trotz seiner ruhigen Lage ist Brockhausen gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Mendener Innenstadt schnell erreichbar ist.

Geschichtlich gesehen blickt Brockhausen auf eine lange Vergangenheit zurück. Viele der Gebäude und Höfe sind seit Generationen im Besitz von Familien, die das Heimatgefühl in diesem Ortsteil prägen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die besonders Naturliebhaber anziehen und zur Erholung einladen.

Auch kulturell hat Brockhausen einiges zu bieten. Verschiedene Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft und laden Besucher herzlich dazu ein, am lokalen Leben teilzunehmen. Traditionen werden gepflegt und sorgen dafür, dass Brockhausen trotz seiner kleinen Größe eine lebendige Ortsgeschichte vorweisen kann.

Zusammenfassend ist Brockhausen ein charmantes Beispiel für das ländliche Leben in der Region Menden. Wer Ruhe sucht, die Natur liebt und das besondere Flair eines typisch sauerländischen Dorfes erleben möchte, ist in Brockhausen bestens aufgehoben. Der Ortsteil verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise und trägt so zum Gesamtbild der Stadt Menden bei.

Weitere interessante Informationen zur Örtlichkeit:

- Busverbindung ca. 100 Meter vom Haus in Richtung Wickede oder Menden
- Autobahnen: Auffahrt in Wickede/Ruhr oder in Hemer oder in Unna
- Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbarort Schwitten
- Einkaufen in zwei Hofläden im Ort sowie in den Nachbarstädten Menden oder Wickede/Ruhr
- Sehenswert sind auch der schnell erreichbare Wildwald in Arnsberg-Vosswinkel sowie der Segelflugplatz in Menden-Barge
- Die nahe gelegenen Ruhrwiesen und Felder laden zum Wandern und zu Radtouren ein (u. a. verläuft hier die sogenannte Zabelroute, die der bekannte und gleichnamige Rennradfahrer aus Fröndenberg als Tour täglich gefahren ist)
- Der Traditionelle Schützenverein in Menden Brockhausen, bestehend seit 1888

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Herr Manuel Korte

0049237376969

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Manuel Korte

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Korte Immobilien Fröndenberg

Winschotener Str. 12, 58730 Fröndenberg

Mobilnummer	0176-20376522
Website	www.korte-immobilien.de

Fax	02373-76678
Vertretungsberechtigter	Herr Manuel Korte
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:Kreisverwaltung Unna, Friedrich-Ebert-Str. 17, D-59425 Unna
USt.-IdNr	DE243151696
Berufskammer	IHK Dortmund
Weitere Angaben	Immobilienmakler Fröndenberg Korte Immobilien Fröndenberg wurde 1975 von Hans-Werner Korte gegründet. Das Familienunternehmen hat sich seit jeher auf die reine Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken spezialisiert und machte sich bis heute einen Namen als seriöser Immobilienmakler in der Region. Im Juni 2004 trat Sohn Manuel Korte dem Unternehmen bei und führt diesen als heutiger Inhaber in zweiter Generation fort. Zudem zeigt er sich seit seinem Beitritt für sämtliche Werbemaßnahmen und den Internetauftritt der Firma verantwortlich. Das Tätigkeitsgebiet von Korte Immobilien Fröndenberg umfasst neben dem Standort Fröndenberg auch Unna, Kamen, Bönen, Holzwickede, Schwerte, Dortmund, Menden, Hemer, Iserlohn, Wickede/Ruhr, Ense, Arnsberg und Werl. Schnell fällt auf, dass dem Unternehmen eine individuelle Objektdarstellung von wichtiger Bedeutung ist. Kunden und Auftraggeber schätzen bei Korte Immobilien Fröndenberg vor allem die persönliche Beratung und die ausgezeichnete Fachkompetenz. Fazit: TOP Makler mit TOP Auszeichnungen und TOP Service!