Urbanes Wohnen über zwei Ebenen - Stilvolle Maisonette am Harras

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81369 München

Frei ab: 01.11.2026

368.000 € Kaufpreis

40 m²

1,5

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	368.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Duplex Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40 m²
Zimmer	1,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1986
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss begeistert durch ihren offenen Galeriecharakter, viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Raumgefühl
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert: Das Badezimmer erhielt 2023 eine stilvolle Erneuerung, die Küche wurde 2024 modern ausgestattet. Die Einheit präsentiert sich vollständig möbliert und in einem sehr gepflegten Zustand.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine sichere Mieteinnahme. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und bis 30.11.2026 vermietet (1.200,- Euro zzgl. 300,- Euro Nebenkosten). Sie kann auf Wunsch jedoch früher bezugsfertig übergeben werden.
Singles und junge Paare schätzen den Galeriecharakter die moderne Ausstattung und die vielseitige Nutzbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Ein Duplex-Stellplatz steht Ihnen zum attraktiven Erwerbspreis von 15.000,- Euro zur Verfügung und rundet das Gesamtangebot ideal ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

* Maisonette
* 3. Obergeschoss
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Renoviertes Bad (2023)
* Modernisierte Einbauküche (2024)
* Duplexstellplatz zzgl. 15.000,- Euro
* Kellerabteil
* Laminat & Fliesen
* Fernwärme, Energieklasse D
* Miete 1.200,- Euro
* Nebenkosten ca. 300,- Euro
* Modernisierter Zustand

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Fotos stellen die Wohnung im Leerzustand dar.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 03. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	122 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81369 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil München-Sendling, nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Harras entfernt. Mit S-Bahn, U-Bahn und mehreren Buslinien bietet die Lage eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt ist in rund 7-10 Minuten erreichbar.
Der Stadtteil Sendling überzeugt durch seine urbane Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Westpark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Stadtbewohner. Die direkte Anbindung an den Mittleren Ring und die A95 sorgt zudem für schnelle Wege in alle Stadtteile und ins Umland.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1986

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	368.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Duplex Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380