Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

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67714 Waldfischbach-Burgalben

Frei ab: nach Absprache

389.000 € Kaufpreis

209 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	209 m²
Grundstücksfläche	815 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt mit seinem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem traumhaft angelegten Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 815 qm; bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 209 qm; und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 1969 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau mit integriertem Schwimmbad erweitert. Der ehemalige Poolbereich wurde mit einem Boden abgedeckt und wird derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Eine Reaktivierung als Schwimmbad ist jedoch jederzeit möglich und bietet zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein überdachter Freisitz sowie eine gemütliche Grillecke schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss mit ca. 43 qm; Fläche und herrlichem Panoramablick - der perfekte Ort, um sonnige Stunden und entspannte Abende zu genießen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit separater Garderobe, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Familien oder Liebhaber großzügiger Häuser mit Charakter. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Traumhaus schaffen - in ruhiger Atmosphäre und mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Für Golfliebhaber befindet sich ein Platz in unmittelbarer Nähe.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie fühlen sich angesprochen, dann melden Sie sich bitte für einen Besichtigungstermin vor Ort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

Im Erdgeschoss befinden sich:

* ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit großen Fensterflächen
* ein gemütliches Kaminzimmer mit angrenzendem Esszimmer
und Küche
* ein Büro, ideal für Homeoffice oder Gästezimmer
* ein WC mit Dusche

Das Obergeschoss bietet:

* drei Schlafzimmer
* ein Badezimmer/ Dusche
* Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 43 qm und Panoramablick
* ca.48 qm Wohnraum mit Bad

Energie

Energieeffizienzklasse H · 298.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	298.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67714 Waldfischbach-Burgalben

Lage & Infrastruktur

Waldfischbach-Burgalben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, die 1969 durch Zusammenlegung der Gemeinden Waldfischbach und Burgalben entstand. Sie ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie zusätzlich angehört. Gemessen an der Einwohnerzahl ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde des Landkreises Südwestpfalz und die zweitgrößte, die kein Stadtrecht besitzt. Waldfischbach-Burgalben ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein schöner angelegter Golfplatz, ein Reitplatz sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien

Sonstige Informationen

Highlights auf einen Blick:

* Grundstück ca. 815 qm
* Wohnfläche ca. 209 qm
* Baujahr 1956
* großzügige Raumaufteilung
* schöner, gepflegter Garten
* überdachter Freisitz
* gemütliche Grillecke
* Kaminzimmer
* große Terrasse mit ca. 43 qm
* herrlicher Panoramablick
* viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung

Ansprechpartner/in: Büro Pfalz

06323/93 886-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Pfalz

06323/93 886-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	06323/93 886-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380