Rüppurr +++ Renovierte 3,5 ZI ETW mit neuer Einbauküche und Sonnenbalkon mit phantastischer Aussicht

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76199 Karlsruhe, Baden

Frei ab: sofort

390.000 € Kaufpreis

84,93 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Hausgeld	418 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84,93 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	5
Baujahr	1971
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, bezugsfreie 3,5 ZI Wohnung befindet sich im 5. OG (mit Aufzug) eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses, eingebettet in hübsche Grünzonen in gefragter Lage von Karlsruhe-Rüppurr, in der "Baumgartensiedlung", Adalbert-Stifter-Straße. Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes haben Sie einen phantastischen Blick ins Grüne bis zum Turmberg nach Osten und nach Süden Richtung Schwarzwald. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten, geräumigen Sonnen-Balkon mit Fernsicht ( keine weiteren Balkone von Nachbarwohnungen), eine Küche mit neuer, unbenutzter hochwertiger Einbauküche, ein neues Gäste-WC, ein neues Bad mit WC und Dusche, Abstellraum, Flur sowie 2 Zimmer. Ein zur Wohnung gehörender Kellerabstellraum und weitere gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten im Gebäude runden das Angebot ab. Parkmöglichkeiten finden Sie in ausreichender Anzahl in Parkbuchten vor der Wohnanlage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Stufenloser Zugang zum Haus mit Rampe Aufzug neue hochwertige Einbauküche neues Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss neues Bad mit WC und geräumiger Dusche Vinylboden neu im Wohn- und Essbereich und (Kinder-) Zimmer Fliesen Parkett im Schlafzimmer

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	1971, 1986, 2010
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	101 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76199 Karlsruhe, Baden

Lage & Infrastruktur

Rüppurr ist einer der begehrtesten Stadteile von Karlsruhe und liegt im Süden Richtung Schwarzwald. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Kitas und Schulen. Ein beschaulicher Wochenmarkt bietet mittwochs und samstags die Möglichkeit zum Kauf marktfrischer, regionaler Waren. Das Freizeitangebot ist vielfältig, die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, ob mit dem Fahrrad, dem PKW oder mit den Stadtbahnlinien S1 und S11, welche Rüppurr mit der Innenstadt, mit Ettlingen und dem Umland verbinden. Die Südtangente B10 sowie der Hbf von Karlsruhe (Südeingang) sind in wenigen Minuten ansteuerbar. Der Autobahnanschluss an die A5 und die A8 befindet sich in kurzer Entfernung zum Objektstandort. Der Flughafen Karlsruhe/Baden ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Rüppurr, umgeben von Grünzonen und Landschaftsschutzgebieten, verbindet ideal die Nähe zur Innenstadt mit einem fast dörflichen Charme des Stadtteils.