Exklusive, lichtdurchflutete Villa im Rüppurrer Märchenviertel, die keine Wünsche offen lässt

Luxuriös, durchdacht und von besonderer Qualität!

Großzügige Villa mit 3 Garagen-STP, Traumgarten und Pool.

Dieses Anwesen im begehrten Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr bietet nahezu
270 m² gepflegte Wohnfläche auf 2 Etagen.
Das 805 m² große Grundstück, nach Süd, bzw. Südwest ausgerichtet, überzeugt mit sonnigem, uneinsehbaren Garten mit großen Terrassenflächen, Wasserspiel und neuem Pool.
Ein stilvoller Rückzugsort in ruhiger Lage.

Der Eingangsbereich
im Erdgeschoß umfasst einen Windfang, einen Garderobenraum, eine Gästetoilette mit Vorraum und eine helle, geräumige Diele, die den Zugang zum repräsentativen Wohnbereich mit Panoramafenster und Kamin, Blick zum Garten und zum Pool, als auch zum offenen Koch- und Essbereich, ebenfalls mit Kamin, bietet.
Die großzügige, moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ( Miele, Gaggenau) ausgestattet, angrenzend der Vorratsraum, der ideal als zusätzliche "Dirty-Kitchen" genutzt werden kann.
Wohn- und Essbereich erstrecken sich über die gesamte Hausbreite, bodentiefe Fenster öffnen den Blick und den Zugang zur geschützten und uneinsehbaren Terrasse mit zusätzlicher Markise und zum herrlichen, in 2023 hochwertig angelegten Garten mit Traumpool, Außendusche, Gartenbeleuchtung, Wasserspiel, Feuer- und Grillstätten und optisch verstecktem Gerätehaus.

Über eine bequeme Treppe mit Natursteinbelag erreichen Sie das Obergeschoß, den Ruhebereich mit eleganter Diele.
Hier stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung.
Über einen Flur mit Einbauschrank gelangen Sie zu den beiden, zum Garten ausgerichteten Zimmer.
Der Kinder, Homeoffice- oder Gästetrakt bildet eine abgeschlossene Einheit mit einem separaten Tageslichtbad und Einbauschrank im Flur.
Das Master-Bedroom im 2018 erstellten Anbau ist mit En-Suite Bad und Zugang zur Terrasse mit phantastischem Ausblick äußerst großzügig gestaltet.

Das Untergeschoß verfügt über einen Flur, Heizraum, Hausanschlussraum und 2 Abstellräume.
Ein großer Hobbyraum mit angrenzendem (Schlaf-) Raum sowie ein weiteres Duschbad erweitern das Raumangebot.

Diese wunderschöne Villa lässt keine Wünsche offen.
Sie können einfach einziehen und sich sofort zu Hause fühlen!

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3

Eckdaten:

- Baujahr 1968, Kernsanierung 2015,
Anbau 2018
- 4 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- 2 Gästetoiletten
- teilweise Einbauschränke
- 3 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze
- direkter Zugang über Schleuse von
Doppelgarage ins Haus
- neue Hybrid-Heizung Gas /
Luftwärmepumpe
- neuer Pool in 2023
mit Solarrollladen, separater
Wärmepumpe, Filtertechnik,
Sopra Pool Control, automatische
Filterrückspülung, Mess- Regel- u.
Dosierungstechnik
- Außendusche
- Einbruchhemmende Verglasung
mit Beschlagssicherheit RC 3
im EG, RC 2 im OG
- Schallschutzfenster im Schlaf- und
Kinderzimmer
- Aluminium Rollläden
- neu angelegter Garten in 2023
- uneinsehbarer Garten mit
automatischer Bewässerungs-
anlage
- Hochwertige Einbauküche mit
Backofen, Dampfgarer, Induktions-
kochfeld, Dunstabzug, Wok
Kochfeld, Grillplatte,
Teriyaki Grillplatte, Spüle,
Spülmaschine, Kühlschrank Wein-
und Getränke
- Fußbodenheizung / Radiaktoren
- 2 Kamine im EG im Wohnbereich
und im Essbereich
- Aircondition im Wohn- und
Essbereich, Schlafzimmer und
Kinderzimmer