Freistehendes EFH mit Garage u. Carport in Halbhöhenlage mit Blick auf die Rheinebene

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76356 Weingarten (Baden)

Frei ab: sofort

479.000 € Kaufpreis

189 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	479.000 €
Kaufpreis pro m²	2534 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	189 m²
Grundstücksfläche	534 m²
Zimmer	6
Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Halbhöhenlage mit Fernblick, möchte wieder zum Leben erweckt werden!

Das Gebäude wird noch geräumt.

Das 1966 in solider Massivbauweise erstellte Gebäude befindet sich im Bereich "Kirchberg-Mittelweg" mit phantastischem Fernblick auf die Rheinebene.

Das Erdgeschoss, die Eingangsebene, verfügt über einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine große Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum überdachten Balkon sowie ein (Schlaf-) Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind durch einen Einbauschrank getrennt und können bei Bedarf zu einem großen, offenen Wohnbereich zusammengelegt werden.
Im Dachgeschoss, welches über eine Massivholztreppe erreichbar ist, sind eine Galerie, 2 Abstellräume, Flur, ein weiteres Bad mit Wanne, ein kleines Zimmer sowie ein großer Raum (Studio) mit integrierter Kochnische.
Das UG, welches auch über eine Außentreppe zugänglich ist, beinhaltet einen Raum, der als Werkstatt genutzt wurde, einen Flur, den Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und WC, 3 Abstellräume sowie 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, alle mit Zugang zur Terrasse und Außenbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage sowie einen großen Carport.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Garage/Stellplätze	3

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76356 Weingarten (Baden)

Lage & Infrastruktur

Im Baugebiet / Erschließungsgebiet "Kirchberg-Mittelweg" am südlichen Ortseingang von Weingarten in exponierter Lage.

Die Gemeinde Weingarten - das charmante Weindorf - mit rd. 11.000 EW liegt am Rande des Kraichgaus in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig, die Bundesstraße B3 führt durch den Ort, über die Sie in Richtung Karlsruhe in ca. 10 Minuten die Anschlussstelle der A5 erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenso in ca. 10 Minuten Fahrzeit die Auffahrt auf die B36 Richtung Karlsruhe und Mannheim.
Weingarten ist sehr gut mit der Bahn und der S-Bahn ansteuerbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minutentakt zwischen Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg.

Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut, attraktive Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte gewähren eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus, öffentliche Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen sind am Ort, ebenso mehrere Ärzte und Apotheken. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule und mehrere Kindergärten. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Karlsruhe, Bruchsal und Stutensee.

An Erwerbszweigen sind Wein- und Obstbau, Gastronomie und Industrie sowie IT vertreten. Weingarten ist der Sitz der Klocke Verpackungsservice GmbH, des Stammhauses der Klocke Gruppe. Die international tätige Megaforce-Gruppe hat ebenfalls ihren Stammsitz in Weingarten.

Die schöne und landschaftlich reizvoll gelegene Gemeinde Weingarten mit dem markanten, historisch geprägten Ortskern und den umliegenden Weinbergen bietet den Einwohnern durch das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, ob kulturell, gesellschaftlich oder sportlich, der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und der landschaftlich herausragenden Lage eine besondere und hohe Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Im Makler-Alleinauftrag

Besichtigungen finden ausschließlich mit der Firma Seyfried Immobilien nach vorheriger Terminabsprache statt.

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0721-988600

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