Linkenheim - Süd +++ Großzügiges freistehendes EFH mit 2 Garagen in Anliegerweg

1 / 1

76351 Linkenheim-Hochstetten

Frei ab: sofort

598.000 € Kaufpreis

188 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	598.000 €
Kaufpreis pro m²	3181 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	162 m²
Grundstücksfläche	682 m²
Zimmer	6
Baujahr	1981
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und erwecken Sie diese großzügige Immobilie zu neuem Leben! Dieses 1981 erbaute großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf einer soliden Basis viel Raumpotential zur individuellen Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Modernisierung eröffnet. Die gute Bausubstanz umfasst zudem einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend gehören 2 geräumige Garagen mit großem Vorplatz zum Haus, die für eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgen. Ein kurzfristiger Einzug ist möglich, da das Haus ab sofort zur Verfügung steht. Das Anwesen befindet sich am südlichen Ortsrand von Linkenheim in einem ruhigen Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr, ein hübscher Kinderspielplatz ist in der Nähe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist die Haltestelle "Linkenheim-Süd". Das 1981 in solider Massivbauweise erstellte Gebäude liegt auf einem nach Süd-West ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von ca. 682 m², die zweite Garage wurde 1992 errichtet, die Balkonüberdachung im OG in 1988. Ein Außenpool, sanierungsbedürftig, ist im Garten vorhanden. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine einladende Diele, 2 Räume unterschiedlicher Größe, ein Tageslichtduschbad sowie einen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Außenpool. Im Obergeschoss sind Flur, Bad und 2 (Schlaf-) Räume mit angrenzenden (Ankleide-) Bereiche und Galerie mit Blick zum Wohnraum vom einen Zimmer sowie Zugang zum überdachten, nach Westen orientierten Balkon vom anderen Zimmer. Im Untergeschoss stehen Ihnen 4 Kellerräume, Flur sowie eine intakte Sauna zur Verfügung. Das Untergeschoss ist über eine Kelleraußentreppe vom Garten aus zusätzlich erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch die beiden Garagen mit elektrischen Toren, welche vom Flur im Erdgeschoss direkt zugänglich sind.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Massivbauweise Elektroheizung Nachtspeicher BJ 2002 Fliesenböden, Teppich, Laminat Holzfenster Holzinnentüren Natursteinbelag Balkon und Terrasse Holztreppe Kamin Sauna Außenpool (sanierungsbedürftig) Balkon überdacht Terrasse Kelleraußentreppe 2 Garagen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Karte wird geladen...

76351 Linkenheim-Hochstetten

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten mit ca. 13.000 Einwohnern ist ca. 15 km vom Zentrum von Karlsruhe entfernt. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36 (Mannheim-Karlsruhe-Lahr/Schwarzwald) und auf der Hardtbahn verkehren die S1 und S11 der Stadtbahn Karlsruhe im 20-Minutentakt. Zusätzlich besitz der Ort einen kleinen Flugplatz für Kleinflugzeuge. In der Gemeinde gibt es diverse Kindergärten, eine Grundschule, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Linkenheim, eine Förderschule für Lernbehinderte sowie die VHS. Die Infrastruktur ist sehr gut. Neben der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung an Karlsruhe und dem Umland finden sich in der Gemeinde sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großzügiges Freizeitangebot und eine wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft mit der Nähe zum Rhein.