Wohnen in der Stadt - und doch im Grünen!

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01129 Dresden

640.000 € Kaufpreis

197 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	197 m²
Grundstücksfläche	740 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1928
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In der Stadt wohnen und zugleich im Grünen - wer träumt nicht davon.

Das Besondere der Lage hier sind

1. Man wohnt im Dresdner Norden, also mit hervorragender Verkehrsanbindung und dennoch ohne Lärmbelästigung - Autobahn, Fernstraßen und Flughafen sind weit genug weg.

2. Auf der Gartenseite sind die gegenüberliegenden Häuser etwa 60 Meter entfernt - von "Nachbarn" kann man da gar nicht mehr sprechen.

3. Auf der Straßenseite ist es so ruhig, dass man auf Terrasse und Balkon die Abendsonne tatsächlich auch genießen kann.

Und damit sind wir beim Objekt. Da sind die Besonderheiten:

a) Ideal nutzbar ist es für Mehrgenerationenwohnen, die ältere nutzt das Erdgeschoss, deren Kinder und Enkelkinder das Ober- und das Dachgeschoss. Die ältere kann noch in diesem Jahr einziehen, denn die EG-Wohnung wird im Herbst frei.

b) Ebenso kann man aber auch im Dachgeschoss eine separate Wohnung einrichten - und hat damit ein Dreifamlienhaus, was natürlich auch außerfamiliär nutzbar ist, also von drei (am besten befreundeten) Paaren/Familien. Woran man da im Dresdner Norden sofort denkt? Klar, an etwa 27.000 Arbeitsplätze, die dort in den nächsten Jahren geschaffen werden. Dass sich da drei Wohnparteien verbünden könnten, ist logisch.

c) Wenn sich die Hausbewohner gut verstehen, können Sie zudem drei Dinge gemeinsam genießen - den Partykeller, die Ost-Terrasse und den Garten. Insofern ist das - ganz klar - auch ein Objekt für Genießer.

Sie sind Genießer? Dann herzlich Willkommen!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit drei Wohnetagen
DG: 3 Räume + WC, Wfl. ca. 45 m² (aktuell leerstehend)
OG: 3-RWE mit Küche, Bad (Dusche/WC/Fenster) und West-Balkon, Wfl. ca. 76 m² (aktuell vermietet)
EG: 3-RWE mit Küche, Bad (Dusche/WC/Fenster) und West-Terrasse, Wfl. ca. 76 m² (aktuell eigengenutzt, frei ab Herbst 2026)
KG: Vollkeller mit Partyraum, WC, Waschen/Trocknen, Werkstatt
Hauseingang: auf Ost (Gartenseite)

Sanierung/Modernisierung
1992: Dacheindeckung, Außenwanddämmung
1995: Wasser/Abwasser
1998: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
2015: Dachentwässerung
2022: Heizanlage mit Brennwerttechnik
2023: Dach Fahrradgarage/Sommerwerkstatt, Bad EG

Doppelgarage + Stellplatz

Garten mit Ost-Terrasse am Haus, mehreren Gartenhäusern (davon eins mit Balkonkraftwerk), dazu zwei Sitzflächen (eine überdacht), Gartenkamin, Feuerstelle, Brunnen, Gartendusche, Wäscheplatz, Gewächshaus

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (Glasfaser in Vorbereitung)

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	1928,1992
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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01129 Dresden

Lage & Infrastruktur

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Trachau, einem rechtselbischen Stadtteil im Dresdner Norden - im Stadtbezirk Pieschen.

Die wichtigsten Straßen in Trachau sind zwei aus dem Stadtzentrum führende - die Großenhainer und die Leipziger, unser Objekt befindet nahezu genau in der Mitte zwischen diesen beiden Straßen - an einer ruhigen Nebenstraße.

Damit ist es der ideale Wohnort für Beschäftige des Städtischen Klinikums, aber natürlich auch der Chipindustrie im Dresdner Norden.

Einige weitere Vorteile: Bis zum nächsten Bäcker sind es 210 Meter, bis zum übernächsten 350 Meter, die nächste Grundschule ist 250 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle hundert, der nächste S-Bahnhof 650 und dort hält auch die Straßenbahn. Von unserem Objekt sind es zu Fuß etwa zweitausend Meter bis zur Elbe und 2.500 Meter bis zur Dresdner Heide. Mit dem Auto sind es bis zu den Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Neustadt und Dresden-Wilder Mann jeweils weniger als zwei Kilometer, am Flughafen ist man in knapp zehn Minuten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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- Vorname
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Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 3530670
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744