Ruhig und lichtdurchflutet mit Garten und Balkon

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14195 Berlin

995.000 €Kaufpreis9.045,45 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 995.000 €
Preis pro m²: 9.045,45 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Gesamtfläche: 350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Gartenfläche: 300 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses helle, nach Südwesten ausgerichtete Eckhaus liegt ruhig im beliebten Berliner Ortsteil Dahlem und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Häusern. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern führt direkt in den uneinsehbaren Garten mit Natursteinterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die offene Küche sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer und einen Balkon, sowie ein modernisiertes Bad. Das Haus ist voll unterkellert (über 50 m²) und bietet u. a. einen beheizten Hobbyraum, Waschküche und Abstellflächen. Das Dach wurde 2023 erneuert. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Highlights: - Ruhige Lage im wunderschönen Dahlem - Südwest-Ausrichtung - Garten mit Natursteinterrasse - Balkon im Obergeschoss - Drei Zimmer im Obergeschoss - Modernisiertes Bad mit Wanne und Oberlicht - Gästebad mit Dusche - Voll unterkellert (über 50 m²) - Beheizter Hobbyraum (ca. 25 m²) - Dach 2023 erneuert Kristina Schreitel Golden Home 0160 3877971

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 198.3 kWh/(m²·a)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes

198,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-03-23
Gültig bis: 22/03/2036
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 198.3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14195 Berlin

Die Immobilie befindet sich in Dahlem - einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die hübsche, ruhige Nebenstraße bietet ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U3 ist etwa 12 Gehminuten entfernt, die Buslinien X10, 110 und 115 erreichen Sie in ca. 5–10 Minuten zu Fuß. Über Clayallee und Pacelliallee besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Schmargendorf, am Roseneck sowie am Oskar-Helene-Heim. Das Umfeld ist besonders grün geprägt: Messelpark und Finkenpark liegen in unmittelbarer Nähe, der Grunewald ist weniger als einen Kilometer entfernt. Auch mehrere Schulen sowie die Freie Universität Berlin befinden sich in der Umgebung. Fazit: Eine ruhige, hochwertige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert.