Buchholz: 6-Parteienhaus auf großem Grundstück – Interessante Kapitalanlage

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53657 Buchholz

439.000 € Kaufpreis

401 m²

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	401 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksfläche	1.437 m²
Zimmer	12
Baujahr	1936
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Objekt aus dem Baujahr 1936 kombiniert Komfort mit Ertragspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.437 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 401 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 130 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang, sowie eine großzügige Gewerbefläche. Die Wohnungen sind wie folgt gegliedert:

- Wohnung 1: 136 m² – aktuell vermietet für 680 € kalt
- Wohnung 2: 98 m² – aktuell vermietet für 750 € kalt
- Wohnung 3: 48 m² – aktuell vermietet für 230 € kalt
- Wohnung 4: 77 m² – aktuell vermietet für 540 € kalt
- Wohnung 5: 42 m² – aktuell vermietet für 368 € kalt
- Wohnung 6: 34 m² – aktuell vermietet für 150 € kalt

Die Gewerbefläche von ca. 130 m² ist derzeit unvermietet und bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1986 umfangreich renoviert. Eine der modernen Heizungen wurde vor ca. sechs Jahren erneuert, die andere vor zwei Jahren. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren je nach Bedarf auch die einzelnen Wohnungen renoviert, siehe Bilder.

Ein Highlight ist der weitläufige Hof, der Platz für 10 bis 15 Parkplätze sowie zwei Garagen bietet.

Dateien

Grundrisse

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- 6 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Garagen
- 10-15 Stellplätze

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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53657 Buchholz

Lage & Infrastruktur

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Buchholz, eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises in Deutschland. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhigem, ländlichem Ambiente und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Buchholz ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die idyllischen Spazierwege, die zu Erkundungen in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Entdeckern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten ermöglicht.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern und komfortabel gestalten. Die Region erfreut sich einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Beschaulichkeit und praktischer Erreichbarkeit in diesem wunderbaren Teil von Buchholz.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Einzelne Fotos wurden mit Unterstützung von KI dezent nachbearbeitet (z. B. Aufhellung und Aufräumen der Räume). Es wurden keine wesentlichen Veränderungen an der Darstellung der Immobilie vorgenommen.

Ansprechpartner/in: Herr Jan Jäger

00492241995260

Weitere Anbieterdaten