München-Johanneskirchen: 2-Zimmerwohnung, hell, freundlich und ruhig. Besichtigung nach Vereinbarung.

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Zum Hirtengütl 3 81929 München-Johanneskirchen

Frei ab: sofort

398.000 € Kaufpreis

64 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Hausgeld	411 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses ansprechende Gebäude, bestehend aus 24 Wohneinheiten, wurde 1984 in bewährter Ziegelbauweise erbaut. Es ist gepflegt und wunderbar ruhig und in Richtung Süden ausgerichtet .

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung zeichnet sich durch einen wirklich vernünftigen Schnitt aus. Sie ist durch ihre großen Fensterfronten auch bei dunklem Wetter hell und freundlich.
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden mit schönem Qualitätslaminat ausgelegt. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer wurde eine praktische Schiebetür eingebaut. Der geräumige Küchenbereich wurde von einer nicht mehr zeitgemäßen Einrichtung befreit. Der neue Eigentümer kann sich hier mit einer neuen Küchengestaltung frei entfalten.
Die Küche biete auch für eine Waschmaschine ausreichend Platz und die notwendigen Anschlüsse.
Die Wohnung hat Fußbodenheizung, d.h. in allen Räumen befinden sich keine Heizradiatoren.
Das Dusch-Wannenbad ist gefliest und funktionsgerecht ausgestattet.

Die Heizung wird über eine Gasbrennwert-Anlage zentral betrieben.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-04-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	147.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Zum Hirtengütl 3
81929 München-Johanneskirchen

Lage & Infrastruktur

München-Johanneskirchen - Dorf und Großstadt ganz nah beeinander. Der Münchener Stadtteil befindet sich im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt. Er ist der 13. Stadtbezirk von Bogenhausen. Johanneskirchen profitiert davon, Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zu sein, der sich vom Nordosten Münchens bis in die Innenstadt zieht.
Vor Ort gibt es 71 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Realschule, drei Gymnasien, eine allgemeinbildende Schule und drei berufliche Schulen. Angebunden sind Bogenhausen und Johanneskirchen zum einen über die S-Bahnlinie 8, die den Ostbahnhof mit dem Flughafen München verbindet. Zum anderen befindet sich am Prinzregentenplatz eine Haltestelle der U-Bahnlinie 4.

Johanneskirchen hat einen eigenen S-Bahnhof, der nur 10 Gehminuten von unserer zum Verkauf stehenden Wohnung entfernt ist. Vor Ort verkehren außerdem Buslinien.

Sonstige Informationen

Eine Duplex-Anlage befindet sich gegenüber des Hauseingangs. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Hartmut Zingel

00491713476578

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Hausgeld	411 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Hartmut Zingel

00491713476578

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	089-133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.