Lebensräume mit Wow-Faktor!

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04155 Leipzig, Sachsen

419.000 € Kaufpreis

108,6 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	419.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108,6 m²
Nutzfläche	108,6 m²
Gesamtfläche	108,6 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2002
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Treten Sie ein in diese attraktive Wohnung, in bester Lage zum Wohlfühlen! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108,6 m² erstreckt sich dieses Objekt über vier gut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung interessant ist.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen angrenzenden Balkon erweitert, der zu erholsamen Momenten im Freien einlädt. Die angrenzende aber separate Küche inkl. Einbauten bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight sind zwei weitere Balkone, welche zur Wohnung gehören und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Auch ein gemeinschaftlicher Garten steht zur Verfügung. Ob als Rückzugsort oder für Freizeitaktivitäten – dieser Außenbereich verspricht Lebensqualität und kann bei potenziellen Mietern zusätzlichen Wert schaffen.

Das Hauptbad besticht durch eine moderne Ausstattung und wird ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung zusätzlich erhöht. Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Kellerraum und ein Stellplatz, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und das Nutzungskonzept der Wohnung abrundet.

Die Investition in dieses Objekt zum Kaufpreis von 449.000 Euro stellt eine solide Wertanlage dar. Der aktuelle Nachfrage-Trend nach großzügigem Wohnraum in Verbindung mit eigenen Freiflächen garantiert eine hohe Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.

Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Immobilien-Investition mit Mehrwert sind, finden in diesem Objekt genau die richtige Balance zwischen attraktivem Wohnraumangebot und einer verlässlichen Rendite-Perspektive. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre hervorragende Lage punktet, und profitieren Sie von den zukunftssicheren Erträgen, die diese Wohnung verspricht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Marmor
Balkone	2
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Wohnfläche von 108,6 m² ideal für Familien
- Vier geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Balkone als zusätzliches Highlight für Outdoor-Entspannung
- Stellplatz bietet zusätzliche Lagerfläche
- Gäste-WC, fördert Komfort und steigert den Wohnwert
- Moderne Zentralheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
- Parkettboden in allen Wohnräumen, pflegeleicht und langlebig, erhöht den Wohnkomfort
- Marmor-Fliesenboden für einfache Reinigung und Langlebigkeit
- Isolierverglaste Fenster reduzieren Heizkosten und bieten Schallschutz
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Beliebte Lage mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen
- Optimales Renditepotenzial durch vermietbaren Wohnkomfort und gefragte Lage
- Niedrige Instandhaltungskosten durch hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 12. 2027
Gültig bis	16.12.2027
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04155 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend von Leipzig, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Konsum-Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Rewe City und ein Penny ebenfalls in der Nähe liegen. Dies ermöglicht schnelle und unkomplizierte Einkäufe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Tram-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A 14 in etwa 5 Kilometern erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule und eine Oberschule sind in der Nähe, ebenso wie mehrere Kindergärten, die eine umfassende Betreuung der Kleinen sicherstellen.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nahegelegene Richterplatz und weitere Parks bieten Erholung im Grünen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Sportstätten und Fitnessstudios, die ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten bieten.

Der nächste Flughafen, Leipzig/Halle, ist in ca. 20 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Freudenberg

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	419.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Freudenberg

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 5656467
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr