Naturparadies mit Weitblick auf die Stadt! Doppelhaus mit über 4.200 m² Grundstück- FALC Immobilien

WOW, was für ein Haus! Ausblick auf höchstem Niveau...

Auf einem Grundstück von 4.231 m² präsentiert sich dieses massiv gebaute Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Ergänzt wird die Immobilie durch ein großzügig angelegtes Untergeschoss mit zahlreichen Nutzräumen sowie ein Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial für bis zu zwei weitere Wohneinheiten bietet.

Mit einer derzeitigen Wohnfläche von über 160 m² bietet das Haus bereits heute ausreichend Platz für die ganze Familie und eröffnet zugleich attraktive Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei separate Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes. Die Geschossdecken sind vollständig in Massivbauweise ausgeführt, während die Trennwände aus langlebigen Bimshohlblöcken und Backsteinen bestehen. Die Treppe zum UG ist ebenfalls in massiver Bauweise ausgeführt, während die Treppe zum DG aus stabilem Hartholz gefertigt wurde.

Das Dach ist bereits gut gedämmt, jedoch nicht vollständig ausgebaut. Durch einen entsprechenden Ausbau, beispielsweise mit jeweils einer Dachgaube auf beiden Seiten im Bereich der Ausrichtung zu Jagsthausen, bietet sich hier ein erhebliches zusätzliches (Wohn-)Potenzial! Das Dachgeschoss lässt sich so in bis zu zwei weitere Wohnungen aufteilen und individuell gestalten. Insgesamt kann dadurch eine zusätzliche Wohnfläche von über 200 m² im gesamten Haus realisiert werden!

Die Doppelgarage im oberen Zufahrtsbereich verfügt über eine direkte Öffnung zum Lagerraum für die Holzhackschnitzel. Über die Treppen zum Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie auf der rechten Seite in den unteren Bereich der Doppelgarage.

Auf dieser Ebene ist die Kombiheizung untergebracht: eine Holzhackschnitzel-Heizung aus dem Jahre 2006. Dieses System ermöglicht eine kostengünstige und ressourcenschonende Beheizung des Hauses, insbesondere in den Wintermonaten. Die Heizung befindet sich weiterhin in einem guten und funktionsfähigen Zustand, sodass diese weiterhin genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Öl-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 1997. Durch die Brennwerttechnik kann dieses Heizsystem weiterhin effizient genutzt werden. Die Heizungsanlage sowie die Öltanks befinden sich im Untergeschoss des Haupthauses. Das Tankvolumen beträgt insgesamt ca. 8.000 Liter Heizöl. Die Kombiheizung aus Heizöl und Holzhackschnitzel lassen sich beliebig umstellen, sodass Sie selbst entscheiden können, wie Ihre Räumlichkeiten beheizt werden sollen.

Die Wohneinheiten sind wie folgt ausgestattet:

Die rechte Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines für Sie und Ihren Partner sowie ein weiteres, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett in Eichestäbchenmuster ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Schaf- und Wohnzimmer bieten zudem einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen phänomenalen Ausblick auf Jagsthausen. Das Kinder- bzw. Gästezimmer ist mit Teppichboden versehen.

Flur, Badezimmer sowie das separate WC sind pflegeleicht gefliest und greifen mit ihren Retro-Fliesen den Charakter der Bauzeit stilvoll auf. Auch die Küche ist gefliest und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Sie ist mit verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die linke Wohnung ist im Grundriss weitgehend identisch zur rechten Einheit. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich zur Verfügung.

Die Schlafräume sowie der Flur sind mit Korkboden ausgestattet, während im Wohn- und Essbereich Teppichboden verlegt wurde. Die Sanitärräume sind auch hier mit pflegeleichten Retro-Fliesen versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine sowie zwei Waschtischbereiche und bietet damit viel Platz für die tägliche Morgen- und Abendroutine. Das separate Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und steht Ihren Besuchern komfortabel zur Verfügung.

Der Flur ist in beiden Wohnungen großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Gäste bestens empfangen können.

Der Balkon ist derzeit nicht getrennt und wird gemeinschaftlich genutzt. Durch eine nachträgliche Trennwand lässt sich dieser jedoch problemlos den jeweiligen Wohneinheiten zuordnen und individuell abgrenzen. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf das großzügige Grundstück sowie auf Jagsthausen.

Das absolute Highlight ist die großzügige, angrenzende Gartenfläche im hinteren Bereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein idyllischer Rückzugsort mit zahlreichen Obstbäumen und weitläufigen Grünflächen, die viel Raum für Erholung, Spiel und Spaßvergnügen mit der ganzen Familie bieten. Ein Grundstück das sich sehen lässt!

Eine kleine Terrasse im Untergeschoss rundet diesen Außenbereich harmonisch ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese ist fußläufig sowohl von der Einfahrt, als auch von der Waschküche des Untergeschosses per sep. Eingang zu erreichen. Im Untergeschoss selbst befindet sich zudem ein weiteres sep. WC. 3 zusätzliche Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraummöglichkeiten.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich so ein Haus nicht entgehen! Schicken Sie uns eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.