Wohnen unterhalb vom Weinberg

Ruhe bekommt hier eine Form. Alltag wird leicht. Wohnen wirkt geordnet und offen. In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1990 liegt diese modernisierte Etagenwohnung im Erdgeschoss, die auf ca. 76 m² ein stimmiges Raumgefühl entfaltet und nach Rücksprache verfügbar ist.

Die Wohnung wurde 2022 und 2023 komplett renoviert, und zeigt sich entsprechend klar im Ausdruck. Neues Bad, neue Fenster sowie erneuerte Bodenbeläge, Wände und Decken schaffen einen Status quo, der ohne Umwege in den Alltag führt und zugleich Raum für persönliche Akzente lässt.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück und verbindet Ruhe, Offenheit und Wohnlichkeit. Eine halbhohe Mauer gliedert den Essplatz ab, ohne den Raum zu schließen – so entsteht ein harmonisches Miteinander von Rückzug und Geselligkeit. Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht einziehen und unterstreichen die klare Linienführung.

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus öffnet sich der ca. 7 m² große Südbalkon als sonniger Außenbezug. Die Küche liegt separat und wird ohne Einbauküche übergeben, wodurch sich Gestaltungsspielraum für ein eigenes Konzept ergibt. Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsort angelegt, das Kinderzimmer ergänzt das Raumgefüge mit Flexibilität und eigener Atmosphäre. Separates WC und das modernisierte Badezimmer runden die private Ebene ab.

Praktische Nebenflächen geben dem Alltag Struktur. Ein Kellerraum schafft Stauraum, dazu kommen Fahrradraum und Waschküche im Haus. Die großzügige Garage befindet sich im Sondereigentum und ergänzt das Angebot um Komfort, Ordnung und Verlässlichkeit.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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