Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage

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59174 Kamen, Nordrhein-Westfalen

619.000 € Kaufpreis

210 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

619.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Gesamtfläche	252,8 m²
Grundstücksfläche	371 m²
Zimmer	7
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten von jeweils 3,5 Zimmern. Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integrierter Klimaanlage, der ganzjährig genutzt werden kann und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Eine im Wintergarten installierte Fußbodenheizung sorgt dort zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort.

Das Dach wurde bereits erneuert und befindet sich in einem guten Zustand, wodurch größere Investitionen in diesem Bereich kurzfristig nicht erforderlich sind.

Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und eignet sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Zweifamilienhaus
- Zwei Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern
- Erneuertes Dach
- Wintergarten mit Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Terrasse
- Ausgebauter Keller (Nutzfläche)
- Garage + Stellplatz
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Energie

Energieeffizienzklasse F · 187.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 06. 2026
Gültig bis	15.06.2036
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	187.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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59174 Kamen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kamen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kamener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A1, A2 und A44 sowie das Kamener Kreuz schnell erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Unna, Hamm und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne Auto.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstige Informationen

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Hamm
Hasan Yeniceli
Tel: 017661687076
E-Mail: hasan.yeniceli@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Herr Hasan Yeniceli

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

619.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Hasan Yeniceli

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Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
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