Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tholey - Sotzweiler... !

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66636 Tholey, Saarland

175.000 € Kaufpreis

219 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	175.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	219 m²
Nutzfläche	59,71 m²
Grundstücksfläche	422 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1934
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Tholey/Sotzweiler bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt vermutlich aus den Jahren 1914 und 1934 . Im Jahr 1959 erfolgten umfangreiche bauliche Maßnahmen, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1962. Über die Jahre wurde das Haus regelmäßig modernisiert und gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand befindet und kurzfristig bezogen werden kann.

Wohnflächen & Aufteilung

Teil 1 (ca. 74 m² Wohnfläche):
•Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Abstellraum
•Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer
•Dachgeschoss: Spitzboden mit zwei kleinen Zimmern
Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder separater Wohnbereich.

Teil 2 (ca.145 m² Wohnfläche):
•Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, zwei Zimmer
•Obergeschoss: Flur, Badezimmer, drei Zimmer
•zusätzlicher Wintergarten
Die Raumgrößen sind den vorhandenen Grundrissplänen zu entnehmen.

Ausstattung & Modernisierungen

•Fenster erneuert in den Jahren 1995, 2002 und 2004
•Ölheizung (erneuert 2022)
•Dacheindeckung erneuert 1998
•Laufende Modernisierungen im Innenbereich

Das gepflegte Innenleben des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Außenbereich

Vor dem Haus befindet sich lediglich eine begrenzte Fläche. Dafür bietet die Rückseite des Grundstücks attraktive Gartenflächen, die sich ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern eignen.

Besonderheiten

•Sehr großzügige Gesamtwohnfläche
•Zwei separate Wohneinheiten vorhanden
•Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
•Gepflegter Zustand mit solider Bausubstanz
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihr enormes Platzangebot, ihre flexible Nutzung und den gepflegten Zustand. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1934
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	127.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66636 Tholey – Saarland

Lage & Infrastruktur

Sotzweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Tholey im Landkreis Sankt Wendel im Saarland und zählt rund 1.350 Einwohner. Der Ort gilt als gut angebundener und familienfreundlicher Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur, einem aktiven Dorfleben und einer naturnahen Umgebung.

Lage und Anbindung

Sotzweiler liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig innerhalb der Gemeinde Tholey. Die Gemeinde bietet eine ÖPNV-Anbindung über Buslinien; für Sotzweiler ist insbesondere die Express-Bus-Linie 666 Richtung Tholey/Theley und Saarbrücken relevant. Ergänzend gibt es Gemeindebusverbindungen, die auch kleinere Ortsteile miteinander verknüpfen.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Grundversorgung ist im Ort selbst und in der näheren Umgebung gut abgedeckt. In Sotzweiler gibt es unter anderem eine Bäckerei und eine Metzgerei; größere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Edeka befinden sich im nahen Tholey. Damit sind sowohl tägliche Besorgungen als auch der größere Wocheneinkauf gut machbar.

Bildung und Betreuung

Für Familien ist Sotzweiler besonders attraktiv, weil im Ort eine kommunale Kindertagesstätte „Zwergenburg“ vorhanden ist. Dort gibt es Regelgruppen, Ganztagsangebote sowie Krippengruppen; die Öffnungszeiten decken den Alltag vieler Berufstätiger gut ab. Im weiteren Gemeindegebiet stehen zudem Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Grundschulen in Theley und Hasborn-Dautweiler sowie die Gemeinschaftsschule Schaumberg-Theley.

Freizeit und Erholung

Sotzweiler bietet selbst ein aktives Vereins- und Freizeitleben und verfügt mit der Heldenrechhalle über eine Sport- und Kulturhalle als wichtigen Treffpunkt. In der Gemeinde Tholey und Umgebung kommen weitere Freizeitmöglichkeiten hinzu, etwa Wanderwege am Schaumberg, Radwege, der Erlebnispark Schaumberg sowie Ausflugsziele rund um den Bostalsee. So verbindet der Ort ruhiges Wohnen mit einem breiten Angebot an Natur- und Freizeitaktivitäten.

Fazit

Sotzweiler eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung, Kinderbetreuung und kurzer Distanz zu Einkauf, Schule und Freizeitangeboten suchen. Der Ort verbindet dörfliche Struktur mit der Nähe zu den Einrichtungen der Gemeinde Tholey und bietet damit eine solide Lebensqualität für Familien, Paare und Seniorinnen und Senioren.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit
gehalten sind, weitere Details. (genaue Adresse, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	175.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Website

www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net