Wohntraum mit Wohlfühlgarantie - Raum für Ihre Träume!

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81476 München

Frei ab: ab sofort

644.000 € Kaufpreis

96 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	644.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Zimmer	3,5
Etagen	1
Stockwerk	4
Baujahr	1973
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Modernes Open-Living trifft Münchner Lebensqualität!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Forstenried! Diese stilvolle 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ein modernes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die erstklassige Einbauküche mit massiver Granitarbeitsplatte und neuen Geräten lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Von hier aus fließt das Wohngeschehen nahtlos in den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer, ein idealer Ort für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der an warmen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer im Freien wird.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl

Hochwertig, Modern, Durchdacht:
In dieser Wohnung wurde kontinuierlich in Qualität investiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2024/2025:

Sanitär: Sowohl das Hauptbadezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden komplett modernisiert und erstrahlen in zeitlosem Design.

Komfort: Der Aufzug im Gebäude wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, was einen barrierearmen Zugang garantiert.

Zusatzraum: Ein Kinderzimmer und ein separates Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte.

Die Wohnung steht auf einem sehr soliden wirtschaftlichen Fundament. Die Erhaltungsrücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zum Stichtag 31.12.2025 auf ca. 473.204,-- EUR, was für die Zukunftsfähigkeit der Anlage spricht. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 629,-- EUR (davon 97,90 EUR Instandhaltungsrücklage bereits im Hausgeld enthalten). Bei Vermietung sind ca. 408,-- EUR auf den Mieter umlagefähig.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 145 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 03. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	145
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81476 München

Lage & Infrastruktur

Die Forstenrieder Allee bietet die perfekte Balance: Die U-Bahn-Station (U3) bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig ist das Naherholungsgebiet Forstenrieder Park und der Südpark nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 145,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	644.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380