Großzügige Wohnung mit Weitblick

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86343 Königsbrunn

395.000 € Kaufpreis

96,5 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	474 €
Maklerprovision	2.38 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,5 m²
Nutzfläche	4 m²
Gesamtfläche	101,5 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche ist ideal für Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für wachsende Bedürfnisse.

Der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während die weitläufigen Grünflächen rund um die gepflegte Wohnanlage viel Platz zum Spielen und Erholen bieten.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen des Familienalltags. Hochwertige Parkett- und Granitböden verleihen der Wohnung eine stilvolle Note. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und praktisch gestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die kleine Hausgemeinschaft sorgt zusätzlich für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Stein, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

Nußbaum Parkett
Bambus Parkett in den Schlafräumen
Fliesen in der Küche
Granit im Flur und Bad
Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-02-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	90.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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86343 Königsbrunn

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, der größten Stadt im Landkreis Augsburg, nur etwa 10 km südlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Königsbrunn liegt auf dem Lechfeld zwischen den Flüssen Lech und Wertach und bietet zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Förderzentren.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Augsburg sowie zu den Autobahnen A8 und A96. München ist in etwa einer Stunde erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Eine Straßenbahn Haltestelle erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.

Insgesamt bietet Königsbrunn eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und gleichzeitig urbaner Nähe – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Tiefgaragen Stellplatz abschließbar (Kauf 18.ooo,-- Euro)
Freie Stellplätze an der Wohnanlage
ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
Fahrradraum im Haus
Gemeinschafts Keller für Wäschetrocknung
Die Wohnung ist derzeit vermietet
letzte Renovierung 2022

Ansprechpartner/in: Frau Charlotte Fellermeier

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Weitere Anbieterdaten