Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von rund 57,69 m², die das Beste aus dem klassischen Altbaucharme herausholt. Hohe Decken und die charakteristischen Gestaltungsmerkmale des Gebäudes verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die moderne Neubauten kaum bieten können.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe für zusätzlichen Stauraum. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und wertet die Immobilie zusätzlich auf.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit vom ersten Tag an eine solide Einnahmequelle. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 203 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält.

Die Wohneinheiten im Dachgeschoss sind als Gemeinschaftseigentum deklariert. Die daraus generierten Mieteinnahmen fließen vollständig in die Instandhaltungsrücklage und tragen damit zur langfristigen Sicherung und Werterhaltung des Objekts bei. Damit wird der Eigenanteil an der Rücklage vollständig gedeckt.

Dank des Denkmalschutzes profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant machen.

Ein ideales Investment in einer der dynamischsten und gefragtesten Städte Deutschlands – Leipzig begeistert mit einem kontinuierlich wachsenden Immobilienmarkt, einer lebendigen Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1

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