Reihenmittelhaus Bj. 2000

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47249 Duisburg Wanheim, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

320.000 € Kaufpreis

115 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Grundstücksfläche	191 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	2000
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Siedlung, die sich durch ein harmonisches Gesamtbild und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Das Haus steht auf einem 191 m' großen Kaufgrundstück und verfügt zusätzlich über eine eigene Garage mit Stromanschluss.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind:
- ein Tageslicht-Gästebad,
- eine helle Küche,
- sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Schiebetür und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.
Der Garten bietet viel Raum zur Erholung und ist zusätzlich mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet. Ein Tor im hinteren Gartenbereich führt direkt nach draußen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind:
- ein Tageslicht-Gästebad,
- die helle Küche,
- sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Schiebetür und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.
Der Garten bietet viel Raum zur Erholung und ist zusätzlich mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet.

Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie:
- ein Schlafzimmer,
- ein Kinderzimmer,
- ein Hauswirtschaftsraum,
- sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Nutzfläche und kann flexibel als ein bis zwei zusätzliche Zimmer genutzt werden. Hier befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung.
Das gesamte Haus ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und uberzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	97
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47249 Duisburg Wanheim – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst angenehmen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, die sich durch ein harmonisches Erscheinungsbild und eine gepflegte Nachbarschaft auszeichnet. Die Straße ist nur von Anliegern befahrbar, wodurch ein ruhiges und sicheres Umfeld entsteht - ideal für Familien mit Kindern und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Siedlung ist geprägt von Einfamilien-und Reihenhäusern ähnlicher Baujahre und vermittelt dadurch ein einheitliches, gepflegtes Gesamtbild.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinterer Gartenzugang zur Garage
mit Stromanschluss
Gartenhütte
Ausgebaute Dachgeschoss
Kriechkeller, teilweise Ausgebaut
Terrasse mit Markise
Das Haus ist nach 25 Jahren etwas Renovierungsbedürftig

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von WS

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von WS

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0