Stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in sonniger Süd-West-Lage

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72127 Kusterdingen-Mähringen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

318.000 € Kaufpreis

72 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	318.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	12.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	1
Baujahr	2003
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Kusterdingen/Mähringen – im gepflegten 6-Familienhaus

In angenehm ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kusterdingen/Mähringen befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung und mit idealer Süd-West-Ausrichtung, genießen Sie hier lichtdurchflutete Räume, eine freundliche Wohnatmosphäre und entspannte Stunden auf gleich zwei Balkonen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine zeitlose Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Nachhaltigkeit in idealer Weise.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnungsdetails

- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- zwei sonnige Balkone in Süd-West-Ausrichtung
- gepflegtes 6-Familienhaus
- gut vermietet

Die Ausstattung präsentiert sich solide und zeitlos:
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche bereits vorhanden
- Tageslichtbad mit Fenster
- separates WC
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- separate Waschküche
- PKW-Außenstellplatz

Die gelungene Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, praktische Nebenräume sowie vielseitig nutzbare Zimmer für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	92
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72127 Kusterdingen-Mähringen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Mähringen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Gemeinde Kusterdingen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in bequemer Reichweite. Gleichzeitig laden Felder, Wiesen und Spazierwege direkt vor der Haustür zur Erholung ein.
Das Gebäude mit der angebotenen Wohnung liegt in zweiter Reihe - es handelt sich um eine äußerst ruhige Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eigennutzung oder Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen sowie langfristige Planungssicherheit – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.
Selbstverständlich eignet sich die Immobilie ebenso zur Eigennutzung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	318.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	12.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0