AIGNER - Sofort vermietbar – modernisiertes Apartment in zentraler Giesinger Wohnlage

81549 München
Frei ab: ab sofort
245.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
33,88 m²
Zimmer
1
Etage
2
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 245.000 €
Kaufpreis pro m²7196 €
Hausgeld195 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche33,88 m²
Nutzfläche2 m²
Zimmer1
Stockwerk2
Baujahr1972
Verfügbar ab ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Die Wohnung wurde 2016 vollständig renoviert und ist somit in einem sehr gepflegten Zustand.

Der durchdachte Grundriss verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, einen Wohn-/Schlafbereich, eine abgetrennte Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und kann sofort vermietet werden.

2021 wurden die Fenster ausgetauscht. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
KellerJa
- Gut durchdachter Grundriss
- Renovierung im Jahr 2016
- Austausch der Fenster 2021 (Hochwertige Schallschutzfenster, Dreifachverglast)
- Laminatboden
- Moderne Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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81549 München

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, ein sehr begehrtes Wohnviertel Münchens. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die nahegelegene U-Bahnstation sorgen für eine flexible und stressfreie Mobilität. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 und das Münchener Straßenverkehrsnetz ist optimal.

Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnanlagen und begrünten Straßen. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile einer zentralen städtischen Lage mit Ruhe, Grünflächen und hoher Lebensqualität – ideal für Käufer, die ein komfortables und attraktives Zuhause in München suchen.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Ansprechpartner/in: Frau Sina Ronja Altmann
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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