AIGNER: 110m² Wohn- und Nutzfläche mit besonderem Flair - Maisonette mit Dachterrasse am Stadtrand

In einem gepflegten, ansprechend gestalteten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 2000, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit funktionaler Großzügigkeit harmonisch vereint.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das zeitlose Ästhetik mit Funktionalität verbindet. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung: Mit einer Grundfläche von ca. 29,25 m² eröffnet sie einen geschützten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden sowie geselligen Momenten unter freiem Himmel ein.

Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern, die vielseitig nutzbar sind, sowie einem weiteren, hellen Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher, separater Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus unterstreicht die Flexibilität der Wohnung und eröffnet interessante Nutzungsperspektiven. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Platz - sei es als Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz im Multiparker sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer klaren, durchdachten Raumstruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ein Zuhause, das durch Qualität, Großzügigkeit und seinen besonderen Charme überzeugt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 660.000 Euro + Stellplatz Multiparker (oben) 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 680.000 Euro.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung