AIGNER - Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia

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81543 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

855.000 € Kaufpreis

81,73 m²

2,5

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	855.000 €
Hausgeld	370 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,73 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	5
Baujahr	2021
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese exquisite Etagenwohnung, gelegen in einer gepflegten Anlage, zeichnet sich durch ihre besonderen Stilelemente aus. Sie besticht durch ein bemerkenswert offenes und großzügiges Wohngefühl auf rund 82 Quadratmetern.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse sowie die Loggia, die sich zum Innenhof ausrichtet und Ihnen sonnige Stunden im Freien beschert.
Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und edle Note. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und zeugt von zeitgemäßem Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss erhöht den Wohnkomfort. Über den Laubengang gelangen Sie in die Wohnung, die mit einer modernen Einbauküche inklusive BORA Kochfeld und einem integrierten Weinkühlschrank punktet.

Die Wohnung ist seit 01.11.2021 an einen netten Mieter für eine Nettokaltmiete von 2.120,00 Euro monatlich vermietet.
Das Angebot wird durch ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage abgerundet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 855.000 Euro +TG-Stellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 890.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

• Exquisite Etagenwohnung in gepflegter Wohnanlage
• Ca. 82 m² Wohnfläche mit offenem Wohngefühl
• Sonnige Dachterrasse mit Ausrichtung zum Innenhof
• Loggia mit Ausrichtung zum Innenhof
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit BORA Kochfeld
• Integrierter Weinkühlschrank
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Separates Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
• Zugang zur Wohnung über einen Laubengang
• Kellerabteil
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Seit 01.01.2021 an einen netten Mieter für 2.120,00 Euro vermietet

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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81543 München

Lage & Infrastruktur

Untergiesing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Trotz der Nähe zum Mittleren Ring, ist der Verkehr auf Grund der soliden Bauweise kaum zu hören. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken können Sie bequem zu Fuß erreichen. Durch die nahegelegene U- Bahnstation "Candidplatz" (U1) sowie den zahlreichen Bus- und Tramstationen hat man eine optimale Verkehrsverbindung an die Innenstadt. Der Tierpark Hellabrunn, zahlreiche Biergärten und Restaurants sind ganz in der Nähe. Auch das Kulturzentrum HP8 Gasteig befindet sich direkt auf der anderen Seite der Isar und somit nur lediglich 15 Gehminuten entfernt. Über den Mittleren Ring und den Autobahnzubringer A 95 Richtung Salzburg sind Sie auch mit dem Auto ideal angebunden.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2021

Ansprechpartner/in: Herr Daniele Viola

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	855.000 €
Hausgeld	370 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Daniele Viola

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.