AIGNER - Wohnen über zwei Ebenen – Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon in Obermenzing

1 / 1

81247 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

395.000 € Kaufpreis

66 m²

1,5

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	1,5
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit lediglich sieben Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren individuellen Wohncharakter, eine gelungene Raumaufteilung sowie ein angenehm helles und freundliches Wohnambiente.

Auf rund 67 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair. Große Fensterflächen, hohe Decken und der offene Grundriss sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Hier lassen sich sonnige Morgenstunden ebenso genießen wie die angenehme Helligkeit bis in die Abendstunden hinein.

Die separate Küche ist optimal an den Wohnbereich angebunden, verfügt über ein eigenes Fenster und fügt sich funktional und harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Auszeiten im Alltag.

Ein besonderes Highlight stellt der offene Galeriebereich im oberen Geschoss dar, der der Wohnung ihren typischen Maisonette-Charme verleiht. Ob als Homeoffice, Leseecke, kreativer Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 395.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgarage = 415.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

• Ausgezeichente Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Nähe zur Würm und zu Naherholungsgebieten
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1984 mit wenigen Einheiten
• Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Außergewöhnliche Deckenhöhe
• Offener Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Südost-Balkon
• Separate Küche mit gepflegter Einbauküche
• Offener, großzügiger Galeriebereich
• Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage
• Großzügiges Kellerabteil
• Untergeschoss mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

81247 München

Lage & Infrastruktur

Der im Westen Münchens gelegene Stadtteil Obermenzing vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zur idyllischen Würm bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die weitläufigen Uferwege entlang des Flusses laden besonders zu ausgedehnten Rad- und Joggingrunden ein.

Ein besonderes Highlight ist das malerische Wasserschloss Blutenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch kulturell mit Veranstaltungen und Ausstellungen bereichert. Ergänzt wird das hohe Freizeitangebot durch nahegelegene Naherholungsgebiete wie den Langwieder See, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister. Auch Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien entlang der Verdistraße für eine optimale Erreichbarkeit im Stadtgebiet.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst komfortabel: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A8, A96 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und die umliegenden Erholungsgebiete schnell und bequem erreichbar.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.