In Fröndenberg-Dellwig haben Sie die tolle Möglichkeit Ihren Wohn(t)raum wahr werden zu lassen. Denn wir bieten Ihnen hier ein Baugrundstück mit einer verlockenden Größe von etwa 580 m² laut Grundbuch.

Vorbescheid gemäß § 77 Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der derzeit gültigen Fassung:

Ein Schriftstück des Kreises Unna vom 05.08.2024 nimmt Bezug auf die Prüfung einer Bauvoranfrage des Eigentümers für den Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen plus Dach in Anlehnung an die umliegende Bebauung. Die Prüfung des Antrags hat ergeben, dass dessen Vorhaben grundsätzlich planungsrechtlich zulässig ist.

An diesen Bescheid hält sich der Kreis Unna gemäß § 77 Abs. 1 BauO NRW 2018 für die Dauer von drei Jahren vom Tage nach der Bekanntgabe gebunden.

Das Grundstück liegt innerhalb der Ortslagensatzung für Dellwig vom 01.11.1980.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.

Weitere Auflagen und Hinweise bleiben dem Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.

Faktencheck:

Die Grundstücksformation ist sehr praktisch und größtenteils ummantelt von Heckenbewuchs, was einen natürlichen Sichtschutz bietet. Ein Pflaumenbaum am Ende des Areals rundet die Idylle ab.

Das umliegende Gebiet ist erschlossen. Kalkulieren Sie aber zusätzliche Kosten für die innere Erschließung ein (u. a. Herstellung der Hausanschlüsse und Telekommunikationsleitungen sowie die Erstellung einer Zufahrt innerhalb der Grundstücksparzelle).

Die Zufahrt sowie die Erschließung und die Kanalisation etc. erfolgen über den bereits vorhandenen Weg, welcher auch schon andere zwei Flurstücke erschließt. Diese Fläche hat eine Breite von 3,00 Metern.

Aufgrund der vor Ort bereits existierenden Gegebenheiten sind für diverse Versorgungsunternehmen und dahinterliegende bebaute Grundstücke sogenannte Grunddienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen (u. a. Wegerechte zum Gehen und Fahren, Versorgungsleitungsrechte, Wasser- bzw. Abwasserleitungsrechte). Dementsprechend werden diese wechselseitigen Rechte später im Grundbuch auch für diese Grundstücksparzelle ergänzt.

Garage bzw. Stellplatz werden in Absprache mit dem Kreis Unna auf dem Grundstück angeordnet.

Zur Herstellung der Versorgungs- und Entsorgungsleitungen liegen uns die entsprechenden Leitungspläne vor, die wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen.

Unser Fazit:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in dieser besonderen Lage von Fröndenberg-Dellwig zu erwerben, und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur weiteren Bearbeitung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Garten

Ja

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