Fröndenberg/Ruhr: Eines der schönsten Grundstücke der Stadt!

58730 Fröndenberg - Westicker Heide
Frei ab: nach Absprache
463.740 € Kaufpreis
Grundstücksfläche
1.572 m²

Kaufpreis

Kaufpreis 463.740 €
Maklerprovision4,760 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche1.572 m²
Verfügbar ab nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ungelogen: Wir können Ihnen eines der schönsten Grundstücke in Fröndenberg anbieten. Wenn nicht sogar das Schönste! Wer hier also nicht zugreift, ist selber schuld.

Einfach fantastisch ist die wunderbare und unverbaubare Fernsicht in Richtung Sauerland.

Wo das Grundstück liegt?
Zwischen dem Stadtgebiet von Fröndenberg und der sogenannten Hohenheide.

Die umliegenden Felder zählen laut Flächennutzungsplan der Stadt Fröndenberg zum Landschaftsschutzgebiet und dürfen folglich nicht bebaut werden. So können Sie den malerischen Ausblick immerzu genießen.

Das Grundstücksareal bietet auf etwa 1.572 m² eine optimale Formation, auf der bebauungstechnisch so manches denkbar wäre, aber eine vorherige Bauvoranfrage notwendig ist:

– Freistehendes Wohnhaus
– Doppelhaushälften nach Teilung
– Reihenhäuser nach Teilung
– Anlage mit Eigentumswohnungen

Es existiert bereits eine Zuwegung mit ausreichender Breite zum Grundstück, die als sogenannte Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) im Grundbuch eingetragen ist.

Das umliegende Gebiet ist erschlossen. Sämtliche Kosten für die innere Erschließung (u. a. Herstellung der Haus- und Versorgungs- bzw. Entsorgungsanschlüsse, Zuwegung etc.) sind zusätzlich von Ihrem Architekten oder Haus- bzw. Gebäudeersteller einzukalkulieren.

Schriftliche Stellungnahme der Stadt Fröndenberg (Fachbereich 3 Planen, Bauen) zur Bebaubarkeit: „Das besagte Grundstück befindet sich nicht in einem Bebauungsplangebiet oder Satzung gem. § 34 BauGB. Deshalb wird die Fläche planungsrechtlich dem Außenbereich gem. § 35 BauGB zugeordnet. Hier sind nur privilegierte Vorhaben zulässig.“

Unser Fazit:
Sichern Sie sich diesen exklusiven Grund und Boden. Erfüllen Sie sich unter Umständen Ihren Traum vom Eigenheim in Traumlage oder nutzen Sie die einmalige Gelegenheit als Bauherr/Bauträger, um präferierten Wohnraum für Andere zu schaffen - mit viel Glück und Geduld.

Wir empfehlen:
Der/Die obligatorische(n) Käufer(in) muss/müssen vorbehaltlos bei der unteren Bauaufsichtsbehörde des Kreises Unna eine Bauvoranfrage gem. § 64 BauO NRW stellen, um eine rechtsverbindliche Auskunft hinsichtlich der Bebauung zu erhalten.

Für die genaue und vorschriftsmäßige Bebaubarkeit dieses Grundstücks übernehmen wir zum gegenwärtigen Zeitpunkt keine Garantie.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informieren wir Sie über sonstige relevante Details.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur weiteren Bearbeitung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Ausstattungsmerkmale

TOP Grundstücksareal in TOP Lage von Fröndenberg/Ruhr, Außenbereich, z. Zt. für priviligierte Vorhaben zulässig.

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58730 Fröndenberg - Westicker Heide

Lage & Infrastruktur

Fröndenberg: Eine lebendige Stadt im Sauerland!

Fröndenberg am Rande des Sauerlands ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die mit ihrer Mischung aus historischer Bedeutung, natürlicher Schönheit und modernem Leben überzeugt. Die Stadt liegt im Kreis Unna und zählt etwa 22.000 Einwohner. Ihre Lage im östlichen Ruhrgebiet macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl das ländliche Flair als auch die Nähe zu Großstädten wie Dortmund schätzen.

Geschichte und Entwicklung:
Die Geschichte von Fröndenberg reicht bis ins Mittelalter zurück. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem 13. Jahrhundert. Die Stadt war ursprünglich ein kleines Dorf, das sich im Laufe der Jahrhunderte zu einer wichtigen Handels- und Industriestadt entwickelte. Besonders im 19. und 20. Jahrhundert profitierte Fröndenberg vom wirtschaftlichen Aufschwung der Region, vor allem durch Kohlebergbau und Stahlproduktion. Heute erinnern noch zahlreiche Bauwerke und Denkmäler an diese industrielle Vergangenheit.

Natur und Landschaft:
Fröndenberg besticht durch seine naturnahe Lage. Umgeben von Wäldern, Hügeln und Flusstälern lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders der Fluss Ruhr prägt die Landschaft und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Der nahegelegene RuhrtalRadweg ist ein beliebter Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen innerhalb der Stadt, die zur Erholung beitragen.

Kultur und Freizeit:
Das kulturelle Leben in Fröndenberg ist vielfältig und lebendig. Regelmäßige Veranstaltungen wie Stadtfeste, Märkte und Konzerte fördern das Gemeinschaftsgefühl. Das Heimatmuseum bietet einen Einblick in die regionale Geschichte und Tradition. Auch das Schloss Fröndenberg, ein barockes Wasserschloss, ist ein kulturelles Highlight. Es wird heute für Ausstellungen, Hochzeiten und andere Veranstaltungen genutzt und zieht viele Besucher an.

Infrastruktur und Bildung:
Fröndenberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Jugendeinrichtungen ermöglichen eine umfassende Bildung und Betreuung vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie den Regionalbahnanschluss nach Dortmund und anderen Städten sehr gut. Dies erleichtert Pendlern den Zugang zu Arbeitsplätzen in der Region.

Wirtschaft und Gesellschaft:
Obwohl Fröndenberg heute eher ländlich geprägt ist, spielt die Wirtschaft eine wichtige Rolle. Kleine und mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind ansässig, darunter Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt setzt auf nachhaltige Entwicklung und Umweltbewusstsein, um Lebensqualität und Wohlstand zu sichern.

Fazit:
Fröndenberg ist eine vielseitige Stadt, die Tradition und Moderne gelungen verbindet. Ihre reizvolle Lage inmitten der Natur, gepaart mit einer starken Gemeinschaft und lebendigem kulturellem Leben, macht sie zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Kulturinteressierte – Fröndenberg hält für jeden etwas bereit.

Sonstige Informationen

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Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und persönliche Betreuung. Unser Team steht Ihnen jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite und kümmert sich um alle erforderlichen Formalitäten. Von der ersten Besichtigung bis zum finalen Notartermin sorgen wir für eine stressfreie Abwicklung.

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Ansprechpartner/in: Herr Manuel Korte
0049237376969
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Winschotener Str. 12, 58730 Fröndenberg
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