Wohnhaus in Menden mit besonderem Flair in bevorzugter Lage:

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Wohnhaus aus dem Baujahr 1951, das Ihnen das Beste aus zwei Welten bietet: die Ruhe einer stadtnahen TOP Lage und den unverwechselbaren Charme der 1950er-Jahre.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² – verteilt auf zwei Etagen – und einem Kaufgrundstück von etwa 509 m² laut Grundbuch, ist dieses Haus aus unserer Sicht eine ideale Option für kinderlose Paare und dreiköpfige Familien.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohngegend von Menden. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, wo Sie auf Ruhe und Entspannung setzen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (u. a. Städtische Gesamtschule bzw. Realschule) und öffentliche Verkehrsanbindungen sind von hier aus bequem erreichbar.

Immobilienmerkmale:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, ein Gäste-WC mit Fenster, ein optionales Zimmer zur Nutzung als Kinder-/Gästezimmer bzw. Home-Office, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein separates Esszimmer – ideal für gesellige Abende und den Alltag.

Dachgeschoss:
Hierhin gelangen Sie über den eleganten Treppenlauf. Auf dieser Etage befinden sich zwei direkt nebeneinanderliegende Schlafräume sowie ein separater Ankleideraum. Das kompakte Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination, Waschbecken und WC bietet alles Notwendige für Wellness.

– Bodenbeläge:
Die Holzdielen in sämtlichen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Fliesen im Erdgeschoss-Flur, Bad und Gäste-WC sorgen für praktische Nutzung und Pflegeleichtigkeit.

– Fenster und Rollläden:
Die doppelt verglasten Holzfenster von 2005 sind allesamt mit Rollläden ausgestattet (Ausnahme: Dachfenster im Flurbereich vom Dachgeschoss), was zusätzlichen Komfort und gefühlte Sicherheit bietet.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller beherbergt insgesamt vier Kellerräume, darunter ein Raum mit Ausgang über eine Treppe zum Garten, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie die Gastherme aus dem Jahr 2016.

Einer der Kellerräume ist mit einem kleinen Heizkörper ausgestattet, sodass beispielsweise die Einrichtung als Partykeller oder Fitnessraum möglich ist.

Bitte beachten Sie, dass laut Angaben des Verkäufers der gesamte Kellerbereich nicht vollständig trocken ist. Dieser Umstand ist vor allem bei Starkregen zu beobachten. Bei dieser Thematik muss als neuer Eigentümer definitiv gehandelt werden, sodass entsprechende Kosten einzuplanen sind.

Dachboden:
Aktuell bietet sich diese Nutzfläche als reine Verstaumöglichkeit an. Der Dachboden muss komplett neu gedämmt werden, um dadurch zukünftig energetischen Nutzen zu erwirken. Auch bei dieser Investition sind entsprechende Kosten zu kalkulieren.

Außenbereich:
Vorne am Haus stehen Ihnen zwei Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Freisitz im lauschigen Vorgarten mit Kiesuntergrund lädt zum Verweilen ein.

Der Garten hinter dem Haus erfüllt sein Dasein als Wohlfühl-Oase und bietet nebstdem eine einladende Terrasse (diese muss jedoch neu plattiert werden).

Der seitlich am Haus befindliche Unterstand, der nicht nur zur Lagerung von Kaminholz dienen könnte, ist auch als überdachte Sitzgelegenheit nutzbar.

Unser Fazit:

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und den Charakter der 1950er-Jahre mit modernem Wohnkomfort zu kombinieren.

Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen Oase in stadtnaher Lage sind, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

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