Wir bieten Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Fröndenberg-Ardey an.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997), das aus einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 11 Parteien besteht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine ideale Gelegenheit.

Aufteilung der Wohnung:
– Wohnzimmer: Gemütlich und lichtdurchflutet, mit Zugang zu einem sonnigen Balkon.
– Schlafzimmer: Ruhige Lage für erholsame Nächte.
– Diele: Flur mit Abstellkammer plus kleinem Einbauschrank im Bereich der Wohnungsabschlusstür, ideal zur Aufbewahrung.
– Küche: Gute Möglichkeit zur freien Entfaltung individueller Kochkünste.
– Bad: Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken, WC und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss – kompakt, praktisch und funktional.

Weitere Wohnungsdetails:
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wurde bereits freigezogen. Sie besitzt einen üblichen Renovierungsaufwand, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat versehen, was Pflegeleichtigkeit und modernen Komfort bietet.

Zusätzliche Merkmale:
– Kellerabstellraum: Eigener Kellerabstellraum gehört zur Wohnung.
– PKW-Einstellplatz: Fest zugewiesener Stellplatz für Ihr Auto.
– Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenbereiche im Kellergeschoss stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 gemäß Wirtschaftsplan 2024 nur EUR 120,00, inkludiert ist ein monatlicher Rücklagenanteil von EUR 14,46. In der Jahresabrechnung 2024 wurde angegeben, dass sich EUR 39.895,17 auf dem Rücklagenkonto befinden (Wohnungsanteil: EUR 2.438,82).

Bitte beachten Sie, dass die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 bisher noch nicht vorliegt, sodass von einem erhöhten Rücklagenfond auszugehen ist.

Eine neue Hausverwaltung ist seit dem 01.03.2026 für die Eigentümergemeinschaft aktiv.

Miteigentumsanteil: 624 / 10.000

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, solider Substanz und Potenzial zur Wertsteigerung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Unser Fazit:
Ideal für Kapitalanleger, die in den Immobilienmarkt investieren möchten, oder Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

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