Traumhaftes Einfamilienhaus in Fröndenberg-Hohenheide!

Fröndenberg-Hohenheide gehört zu den gefragtesten Wohnlagen und besticht durch seine ruhige Umgebung und gute Anbindung an die umliegenden Städte. Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das den perfekten Mix aus historischem Altbaucharme und modernem Zeitstil bietet.

Mit ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem Anbau steht Ihnen hier eine auffällig gepflegte Immobilie zur Verfügung. Auf einem Kaufgrundstück von ca. 685 m² (aufgeteilt in zwei Parzellen) präsentiert sich das Haus als echtes Schmuckstück.

Hinzu kommen ca. 63 m² Nutzfläche, verteilt auf Kellergeschoss und Dachboden. Hervorzuheben ist zugleich ein denkbarer Ausbau des Dachbodens, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen eröffnet.

Technisch und energetisch ist diese Immobilie auf dem neuesten Stand. Mit Ausnahme der üblichen Renovierungsarbeiten könnten Sie in absehbarer Zeit einziehen.

Der Carport (ca. 36 m²) bietet Platz für zwei Autos, und auch auf der Einfahrt stehen Ihnen weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche begeistern. Die vorhandene Einbauküche wird übrigens mitverkauft und ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

Der Flur führt Sie zu einem modernen Tageslicht-Duschbad und ebenso zum Anbau. Dieser beeindruckt nicht nur durch seine zwei Ebenen, sondern auch durch die Wellness-Oase, in der ein Whirlpool auf Sie wartet. Genießen Sie dort entspannende Stunden und beobachten Sie abends durch das Dachfenster den funkelnden Sternenhimmel – ein unvergleichliches Erlebnis!

Die untere Ebene des Anbaus eignet sich hervorragend als zweites Kinder- oder Jugendzimmer oder auch als Home-Office. Vom Anbau haben Sie direkten Zugang zum Garten, der eine gute Größe und Sichtschutz bietet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, ergänzt durch einen Flur mit Treppe zum Dachboden. Auch hier finden Sie ein Tageslichtbad mit Wanne, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Klimaanlagen in nahezu allen Wohnräumen, sogar im Kellergeschoss, sorgen an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt neben einem Kellerflur mit Ausgang ins Freie über insgesamt drei Räume, in denen die gesamte Haustechnik sowie die Heizungsanlage untergebracht sind. Hier finden Sie ausreichend Stauraum und Platz für Ihre individuellen Ideen. Der jetzige Eigentümer hat in einem der Kellerräume sogar einen Kraftraum untergebracht.

Außenbereich:
Der blickdichte Garten lädt mit seiner überdachten Holz-Terrasse zum Sonnenbaden und geselligen Beisammensein ein – ein perfekter Ort für unbeschwerte Momente oder entspannte Tage im Freien. Kinder können hier außerdem unbedarft herumtollen.

Modernisierungen und Erneuerungen:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche aufwendige und effektive Investitionen in die Immobilie getätigt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz und dadurch den Wert der Immobilie deutlich gesteigert haben.

Erneuerungen seit 2002 (Stichpunktartige Auflistung, vom Eigentümer übermittelt):
2002: Elektroleitungen im Haus
2004: Wasserleitungen und Heizkreis
2009: Renovierung Anbau (Dach gedämmt, Dachziegel, Dachfenster, Putz, Dach, Fenster, Rolllade elektrisch etc.)
2010: Keller ringsum ausgeschachtet und isoliert
2012: Dach bis oben gedämmt, mit Dampfsperre drinnen und Rigipsplatten verkleidet
2012: Haustür Alu
2012: 3 x Dachschräge Fenster Zweifachverglast Roto Frank
2014: Dachfenster, seitlich in Wand, dreifachverglast
2014: Kellerfenster dreifachverglast
2015: Fenster 1. Etage, dreifachverglast, Rolllade elektrisch
2016: Fenster Wohn-/Esszimmer und Küche im März dreifachverglast sowie extra Einbruchschutz Rolllade elektrisch
2014: Küchengeräte
2014: Carport, Strom, Luft, Wasseranschluss
2014: Rollladen und Rollladenpanzer erneuert mit Motor
2014: Leuchtmittel LED
2014: 12 Brennwert Heizung Gas, Wolf CBG 24
2015: Anbau, Verkleidung Holz und Isolierung
2023: Terrassendach Doppelsteg
2015: Alu-Tor Einfahrt elektrisch, Elektrik und Motoren sind von 2023
2015: Zaun Straße und Zaun zum Nachbarn
2016: Hausdach Dachziegel Nelskamp F12
2016: Fassaden Grundierung und Anstrich in Grau weiß (Lotuseffekt)
2016: 750 Liter Regenwassertank
2016: Abwasserleitungen draußen und drinnen mit Dichtigkeitsprüfung
2017: Luftkollektor Keller
2017: Anbau Boden oben eingebaut
2017: Whirlpool im Anbau (obere Ebene)
2017: Klimaanlage 3-fach Splittgerät Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 und 2
2017: Klimaanlage 2-fach Splittgerät Keller und Anbau
2017: Gehweg zur Haustür
2017: PV Module Hausdach und Carport 8,5 kW
2020: Schalter und kindersichere Steckdosen
2021: Elektrische Rolllade auf Dachfenster montiert Schlafzimmer 1
2022: Wärmepumpe Wolf CHA 07 plus Material
2022: Heizkörper
2022: 3 x Wolf Hochleistungs-Sonnenkollektor CFK-1 – Wolf Solarmodul SM1-2 – Reglereinsatz für Solarpumpengruppen und 300 Liter Hygienespeicher
2023: PV Module Straße 3 KW
2024: PV Module Carport 4 KW
2024: PV Batterie 11 kWh BYD HVM 7000
2025: Vinylboden Dachgeschoss (Flur, Bad, Schlafzimmer 1 und 2)

Unser Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele unvergessliche Momente bieten wird. Lassen Sie sich von der Kombination aus altbautypischem Flair und modernem Komfort überzeugen!

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	2

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