Charmantes Zechenhaus in Bönen: Ein Stück Geschichte modern interpretiert!

In der malerischen Bergarbeitersiedlung von Bönen steht ein liebevoll kernsaniertes Reiheneckhaus, das nicht nur Geschichte erzählt, sondern auch die Ansprüche des modernen Lebens mit Bravour erfüllt.

Mit einem Baujahr von 1950 und einer umfassenden Sanierung zwischen 2023 und 2025 präsentiert sich diese Immobilie heute auf dem neuesten Stand der Technik und des Designs. Mit Ausnahme der üblichen Renovierungsarbeiten könnten Sie in absehbarer Zeit einziehen.

In unserer nachfolgenden Objektbeschreibung möchten wir Ihnen die attraktiven Details dieses Hauses näherbringen und auf die Vorzüge seines Umfeldes eingehen.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die ideal für alle ist, die das gediegene Leben schätzen. Bönen, umgeben von Naturschutzgebieten und grünen Wiesen, bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlichen ehemaligen Zechenhäusern, die heute als charmante Wohnstätten fungieren. Diese traditionelle Verbindung von Geschichte und Moderne macht Bönen zu einem besonderen Ort zum Leben.

Das Objekt im Detail:

Mit ca. 82 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem Kaufgrundstück von etwa 419 m² laut Grundbuch bietet das Eckhaus sowohl Platz als auch Möglichkeiten. Sämtliche Räume sind kompakt, aber praktisch geschnitten und bieten genügend Perspektiven für individuelle Gestaltungsideen.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der nicht nur zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sondern auch ausreichend Raum für Spielmöglichkeiten für Kinder oder einen privaten Rückzugsort für Erwachsene bietet.

Ein Gerätehaus und ein riesiger Carport, der mindestens zwei Autos Platz bietet, runden das Gesamtbild ab. Vor dem Haus gibt es zusätzlich Stellplatzmöglichkeiten, die den Komfort weiter erhöhen.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche, die das Herz des Hauses bildet. Die dortige Einbauküche wird mitverkauft und ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

Der angrenzende Wohnbereich ist hell und freundlich und bietet soliden Platz für die gesamte Familie.

Besonders reizvoll ist der vom Wohnbereich aus begehbare Wintergarten, der Ihnen Zugang zum großen Garten verschafft – perfekt für gesellige Abende oder um einfach die Sonne zu genießen. Eine Treppe führt Sie zudem vom Wintergarten in das Kellergeschoss.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, die für jede Familie oder auch kinderlose Paare wichtig sind. Ein vom Flur aus zugängliches modernes WC mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Vom Flur aus gelangen Sie ebenso über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein absolutes Highlight des Hauses. Hier befindet sich ein geräumiges Studio, das durch neu installierte Dachfenster lichtdurchflutet wird. Die Dämmung wurde sorgfältig mit Diffusionsfolie, Dämmwolle und Rigipsplatten durchgeführt, sodass auch an kalten Tagen ein angenehmes Wohnklima herrscht. Dieses Studio könnte beispielsweise als Home-Office, Hobbyraum oder sogar als Gästezimmer genutzt werden – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Kellergeschoss:

Der Kellerflur führt zu einem Abstellraum unterhalb des Treppenlaufs sowie zu einem Abteil, der als Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum fungiert und wo sich eine moderne Heizungsanlage von 2023 (Modell: Junkers) befindet, die für effiziente Wärme sorgt.

Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, separater ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC ist ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses. Diese Wellness-Oase garantiert eine entspannte Atmosphäre, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Technische Details und Sanierungsarbeiten:

Die Kernsanierung des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Die Dachziegel wurden teils erneuert und allesamt mit einer speziellen Farbe lackiert, die den sogenannten Lotuseffekt bietet: Schmutz und Wasser perlen einfach ab, was die Wartung des Daches erleichtert und seine Langlebigkeit erhöht.

Alle elektrischen und sanitären Anlagen wurden aktualisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Fenster und Türen wurden ebenfalls ersetzt, um eine optimale Isolation und Energieeffizienz zu gewährleisten.

Hinweis:

Der auf den Bildern zu sehende Einbauschrank im Elternschlafzimmer (Obergeschoss) wird nicht mitverkauft.

Unser Fazit:

Das Reiheneckhaus in Bönen vereint die charmanten Aspekte eines historischen Zechenhauses mit den Vorzügen modernen Wohnens. Die gelungene Kernsanierung hat das Objekt nicht nur auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch seinen Charakter bewahrt. Mit einem großzügigen Garten, einem praktischen Carport und einer ruhigen Lage eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu nutzen, ein Stück Geschichte in Bönen zu erwerben und in ein Zuhause zu investieren, das sowohl Vergangenheit als auch Zukunft verkörpert. Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Objekt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung weitere Einblicke zu geben. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	2

Sie möchten Ihre Immobilie in Fröndenberg oder Umgebung verkaufen? Dann sind Sie bei Korte Immobilien Fröndenberg genau richtig! Mit langjähriger Erfahrung und umfassendem Marktverständnis begleiten wir Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser Ziel ist es, Ihren Immobilienverkauf so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten.

Korte Immobilien Fröndenberg verfügt über ein weitreichendes Netzwerk von potenziellen Käufern und Investoren – somit finden wir für Ihr Objekt schnell den passenden Interessenten. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, das die individuellen Vorzüge Ihrer Immobilie optimal hervorhebt.

Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und persönliche Betreuung. Unser Team steht Ihnen jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite und kümmert sich um alle erforderlichen Formalitäten. Von der ersten Besichtigung bis zum finalen Notartermin sorgen wir für eine stressfreie Abwicklung.

Vertrauen Sie auf Korte Immobilien Fröndenberg – Ihr starker Partner beim Immobilienverkauf! Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch und starten Sie erfolgreich in Ihren nächsten Lebensabschnitt. Ihre Immobilie verdient die beste Vermittlung!